商品房销售合同纠纷 （2019）浙04民终389号

双方当事人的合法权益受法律保护。双方签订的《购买协议》及《补充协议》合法有效，双方均应按约履行。统捷合伙企业于2018年4月15日向创新园公司明确确认不再购买案涉房屋，且创新园公司在诉状中也认为统捷合伙企业已书面申请解除《购买协议》，故按《购买协议》的约定，《购买协议》已解除。按约定，统捷合伙企业应承担总房款10%的违约金，即为3803372.08元。现统捷三方认为违约金过高要求法院调整，并认为案涉房屋的公示价格高于出卖给统捷合伙企业的价格故不存在损失，一审法院认为，本身创新园公司就考虑到房屋面积大、房款一次性到位等实际情况降价将案涉房屋出售给统捷合伙企业，而未出卖给他人就是其损失，现统捷合伙企业解除《购买协议》，创新园公司丧失了将房屋出卖给他人的机会也加大了创新园公司的财务成本，双方签订的违约金条款平等自愿且合法有效，统捷合伙三方未能提供相应证据证实要求法院调整违约金的情形，故创新园公司所提出要求统捷合伙企业支付违约金3803372.08元的诉讼请求，一审法院予以支持。关于逾期付款的诉讼请求缺乏相应的法律依据，一审法院不予支持。马云芳系统捷合伙企业的有限合伙人应在其出资额250万元内

双方当事人的合法权益受法律保护。双方签订的《购买协议》及《补充协议》合法有效，双方均应按约履行。统捷合伙企业于2018年4月15日向创新园公司明确确认不再购买案涉房屋，且创新园公司在诉状中也认为统捷合伙企业已书面申请解除《购买协议》，故按《购买协议》的约定，《购买协议》已解除。按约定，统捷合伙企业应承担总房款10%的违约金，即为3803372.08元。现统捷三方认为违约金过高要求法院调整，并认为案涉房屋的公示价格高于出卖给统捷合伙企业的价格故不存在损失，一审法院认为，本身创新园公司就考虑到房屋面积大、房款一次性到位等实际情况降价将案涉房屋出售给统捷合伙企业，而未出卖给他人就是其损失，现统捷合伙

浙江省嘉兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙04民终389号 上诉人（原审被告）：嘉兴统捷物联网技术合伙企业（有限合伙），住所地：浙江省嘉兴市秀洲区智富中心76幢501室，统一社会信用代码：91330411MA2B8U4A3X。 执行事务合伙人：统捷通讯科技集团有限公司。 上诉人（原审被告）：马云芳，女，1987年1月20日生，汉族，住吉林省公主岭市。 上诉人（原审被告）：统捷通讯……