房屋买卖合同纠纷 （2021）闽04民终34号

孙延成与碧桂园公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，应受法律保护。碧桂园公司未依约于2017年6月30日前将符合合同约定条件的商品房交付给孙延成，已构成违约，应承担相应的违约责任。案涉商品房于2017年11月14日通过竣工验收备案，取得建设工程竣工验收备案证明文件，至此案涉商品房达到了合同约定的交付条件。逾期交房违约金应于2017年7月1日起开始计算，孙延成主张逾期交房违约金计算至2017年11月6日，符合法律规定，本院予以支持。孙延成主张逾期交房违约金按日万分之三的标准计算，碧桂园公司认为明显过高，要求予以调整，鉴于双方当事人对逾期交房违约金未予以约定，根据本案实际情况，逾期交房违约金可按中国人民银行同期人民币贷款基准利率4.35％进行计算，具体确定为961349元×4.35%÷12÷30×129＝14985.03元。 2.碧桂园公司是否应承担逾期办证的违约责任，如应承担，违约金如何计算的问题。一审法院认为，《不动产登记暂行条例》于2014年11

孙延成与碧桂园公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，应受法律保护。碧桂园公司未依约于2017年6月30日前将符合合同约定条件的商品房交付给孙延成，已构成违约，应承担相应的违约责任。案涉商品房于2017年11月14日通过竣工验收备案，取得建设工程竣工验收备案证明文件，至此案涉商品房达到了合同约定的交付条件。逾期交房违约金应于2017年7月1日起开始计算，孙延成主张逾期交房违约金计算至2017年11月6日，符合法律规定，本院予以支持。孙延成主张逾期交房违约金按日万分之三的标准计算，碧桂园公司认为明显过高，要求予

福建省三明市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽04民终34号 上诉人（原审原告）：孙延成，男，1972年8月9日出生，汉族，住三明市梅列区。 上诉人（原审被告）：三明市碧桂园房地产开发有限公司，住所地三明市梅列区碧桂园3号199幢3楼，统一社会信用代码91350400075048201M。 法定代表人：龚文博，执行董事。 委托诉讼代理人：张丽莉，福建闽中律师事务所执业律师。 上诉人孙……