借款合同纠纷 （2019）闽0104执异143号
裁判要旨
最高人民法院《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条确定了”无过错不动产买受人物权期待权保护”规则，案外人林燕清主张排除法院对涉案房产的执行，必须满足上述法律所规定的“查封前已签订合法有效的书面买卖合同”、“查封前已合法占有该不动产”、“已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行”、“非因买受人自身原因未办理过户登记”四个条件。 本案中，案外人林燕清与林锋依法签订合法有效的房屋买卖合同，案外人林燕清分别于2014年12月15日、2014年12月16日、2014年12月17日通过中国建设银行转账向林峰支付部分购房人民币32万元；并以现金形式向林锋支付14万元购房款；因涉案房屋系拆迁安置房，尚未具备过户条件，故案外人林燕清对涉案房产未办理过户登记本身无过错；案外人林燕清已于2016年6月19日起实际入住并合法占有涉案房屋；在执行异议审查过程中，案外人林燕清按本院要求将剩余购房款5万元汇入交付执行。 在上述四个条件全部成就的情况下，其请求本院排除对被执行人林锋所有的坐落于福州市仓山区后坂新城一区一区3幢3106单元房
摘要
黄木华、林锋借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
福建省福州市仓山区人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)闽0104执异143号 案外人：林燕清，女，1978年4月30日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 委托代理人:林馨，北京市盈科（福州）律师事务所律师。 申请执行人：黄木华，男，1955年5月8日出生，汉族，住福州市仓山区。 被执行人：林锋，男，1985年6月30日出生，汉族，住福州市仓山区。 被执行人：杨凤，女，1985年4月1……