借款合同纠纷 （2019）闽0104执异105号
裁判要旨
依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条确定了“无过错不动产买受人物权期待权保护”规则，案外人陈依欢请求解除院对涉案房产的查封，必须满足上述法律所规定的“查封前已签订合法有效的书面买卖合同”、“查封前已合法占有该不动产”、“已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行”、“非因买受人自身原因未办理过户登记”四个条件。 本案中，案外人陈依欢与曾繁卿于2016年2月29日依法签订合法有效的《房屋买卖合同》；同日，陈依欢依约鼎将购房保证金70000元汇入福州市晋安区康城麦田房产中介所指定的福建金诚丰担保有限公司账户。 案外人陈依欢儿子陈敦勇分别于2016年3月10日、2016年4月6日将部分购房款208000元、493000元汇入交通银行福州二环路支行账户，并依《房屋买卖合同》约定办理托管冻结手续，应视为案外人陈依欢已依约向曾繁卿支付部分购房款。 案涉房屋因陈露燕与王永辉、曾繁卿、陈雅婵借款合同纠纷一案被本院于2016年4月21日查封，导致案涉房屋过户登记手续无法办理，故案外人陈依欢对涉案房产未办理过户登记本身无过
摘要
陈露燕、王永辉借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
福建省福州市仓山区人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)闽0104执异105号 案外人：陈依欢，女，1962年11月17日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 委托代理人：赵秀芝、吴丽玉，福建度德律师事务所律师。 申请执行人：陈露燕，女，1990年2月10日出生，汉族，住福建省连江县。 委托代理人：张婷婷、胡孟灏，福建福晓律师事务所律师。 被执行人：王永辉，男，1973年1月24日出生，……