借款合同纠纷 （2019）闽0182执异55号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 之规定，第三人欲想中止对法院查封标的物的执行而主张自己的异议请求成立，需同时具备签订合法有效的书面买卖合同、实际占有、支付部分或全部价款、未更名无过错四个条件。 就本案而言，本院于2016年8月份查封异议房产，而在2014年3月份案外人就与房产开发商签订了商品房认购单，却长时间内未签订合法有效的书面合同；案外人虽提交了已结清房款的收款收据，但未提交正式的购房款票据及银行转账凭证，未办理房产预告登记或产权登记，案外人存在过错。 故本院实施查封房产行为并无不当，案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益。 故其异议请求中止对异议房产的处置，本院不予支持。 依照《中华人

王礼银、刘钦祥、黄秀玲等借款合同纠纷执行审查类执行裁定书

福建省福州市长乐区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0182执异55号 案外人：聂春阳，女，1990年1月5日出生，住所地：黑龙江省桦南县， 申请执行人王礼银，男，1953年11月21日出生，汉族，住福建省长乐市。 被执行人刘钦祥，男，1974年9月8日出生，汉族，住福建省长乐市。 被执行人黄秀玲，女，1977年11月28日出生，汉族，住福建省长乐市。 被执行人黑龙江省桦南县德胜房……