金融借款合同纠纷 （2019）浙0402执异56号

本案的争议焦点为案外人对平湖市××滨海大楼××室房产物权期待权能否排除本院的强制执行。 依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。 本案中，案外人与被执行人在本院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同且已合法占有涉案房产；案外人已经依照合同约定支付了34万元购房款并按照法院的要求将剩余房款2万元交付本院执行；案外人在办理房产过户时因房产已被本院查封无法过户，其自身并无过错。 因此，案外人对涉案房屋的物权期待权应受法律保护，其异议请求于法有据，应予支持。 案外人、当事人如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 据此，

平安银行股份有限公司嘉兴支行、郑燕、褚建平金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书

浙江省嘉兴市南湖区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）浙0402执异56号 案外人：褚建平，男，1965年2月28日出生，汉族，住平湖市。 申请执行人：平安银行股份有限公司嘉兴支行，住所地：嘉兴市禾兴南路89号，统一社会信用代码：913304026845312235。 被执行人：郑燕，女，1985年6月27日出生，汉族，住平湖市。 本院在执行申请执行人平安银行股份有限公司嘉兴支行与被执……