执行异议之诉 （2019）京01民终9757号

依据有关法律规定，案外人对执行标的提出异议的，应当证明其对执行标的享有合法有效的实体权利，且其权利能够排除法院的执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。只有上述四要件同时具备，才能够认定案外人符合物权期待权可以排除执行。本案中，在法院查封涉案房屋前，柯贤世已与卓光昌签订了买卖房屋合同，并完成了涉案房屋网上签约手续。双方虽签订了两份房屋买卖合同，但实际履行的是购房款388万元即购房款数额大的合同，且柯贤世如约向卓光昌支付了大部分购房款并入住该房屋，后又将剩余的购房款交付东城法院执行，换言之，柯贤世已全部支付了购房款388万元。从本案事实看，涉案房屋未能办理过户登记亦非柯贤世自身原因所致。庭审中，许元所称柯

依据有关法律规定，案外人对执行标的提出异议的，应当证明其对执行标的享有合法有效的实体权利，且其权利能够排除法院的执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。只有上述四要件同时具备，才能够认定案外人符合物权期待权可以

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2019)京01民终9757号上诉人(原审原告、申请执行人)：许元，男，1994年2月2日出生。委托诉讼代理人：韩文君，北京市道成（通辽）律师事务所律师。被上诉人(原审被告、案外人)：柯贤世，男，1978年1月26日出生。委托诉讼代理人：舒克建，北京市慧学律师事务所律师。原审第三人、被执行人：卓光昌，男，1987年2月28日出生。上诉人许元因与被上诉人柯贤……