确认合同无效纠纷 （2014）鄂恩施中民终字第00026号

黄之玉、席家华与李登海、宋先秀于2004年正月16日（即阳历2004年2月6日）签订的《房屋买卖协议》，约定黄之玉、席家华将自建的位于恩施市旗峰坝居委会混凝土结构的一栋房屋（两层），作价30000元转让给李登海、宋先秀，该房屋买卖合同的标的是房屋及占地范围内的宅基地使用权。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”由此可见，只有农村集体经济组织成员才能使用本集体经济组织的土地建住房，且一户农村村民只能取得一处宅基地，农村村民取得宅基地必须经过县级人民政府批准，农村宅基地的使用权仅能在本集体经济组织成员之间转让。黄之玉、席家华与李灯海、宋先秀非同一集体经济组织成员，从签订《房屋买卖协议》至今，李灯海、宋先秀也未取得转让房屋所在地恩施市小渡船街

黄之玉、席家华与李登海、宋先秀于2004年正月16日（即阳历2004年2月6日）签订的《房屋买卖协议》，约定黄之玉、席家华将自建的位于恩施市旗峰坝居委会混凝土结构的一栋房屋（两层），作价30000元转让给李登海、宋先秀，该房屋买卖合同的标的是房屋及占地范围内的宅基地使用权。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂恩施中民终字第00026号上诉人（原审被告）李灯海（又名李登海），男，生于1958年8月17日，汉族，湖北省恩施市人，农民。上诉人（原审被告）宋先秀，女，生于1962年6月27日，汉族，湖北省恩施市人，农民，系李灯海之妻。被上诉人（原审原告）席辉，女，生于1969年9月16日，土家族，湖北省恩施市人，农民。被上诉人（原审原告）席……