商品房销售合同纠纷 （2017）皖02民终660号

当事人对自己提出的主张有责任提供证据。本案中双方于2016年1月6日签订的两份《商品房买卖合同》及补充协议书系双方当事人真实意思表示，其内容合法，且不违反法律强制性规定，应系有效，双方均应依约遵守。瑞丰商博城虽然于双方约定的2016年4月15日展期交房日到来之前的2016年3月11日即起诉要求原承租户腾让房屋，主观上不存在违约故意，但客观上由于第三方原因一直未能履行交房义务，丁玲据此要求其承担逾期交房的违约责任并无不妥。双方在2016年1月6日签订的补充协议书中明确约定2016年4月15日为展期交房日，瑞丰商博城至期未能交房，已构成违约，故违约金的起算日应为展期交房日的第二天（2016年4月16日），瑞丰商博城辩称违约金的起算日应为2016年12月1日，无事实法律依据。瑞丰商博城正式通知丁玲办理交房手续时间为2016年12月16日，虽然此前原承租户于2016年10月26日即将涉案房屋钥匙留置于吴海啸处，瑞丰商博城认为涉案房屋实际交付日应为2016年10月26日，但庭审中瑞丰商博城未能举证证明其对原承租户此留置行为予以认可，且根据合同相对性原则，涉案房屋的交付应当在瑞丰商博城、丁玲之间进

当事人对自己提出的主张有责任提供证据。本案中双方于2016年1月6日签订的两份《商品房买卖合同》及补充协议书系双方当事人真实意思表示，其内容合法，且不违反法律强制性规定，应系有效，双方均应依约遵守。瑞丰商博城虽然于双方约定的2016年4月15日展期交房日到来之前的2016年3月11日即起诉要求原承租户腾让房屋，主观上不存在违约故意，但客观上由于第三方原因一直未能履行交房义务，丁玲据此要求其承担逾期交房的违约责任并无不妥。双方在2016年1月6日签订的补充协议书中明确约定2016年4月15日为展期交房日，瑞丰商博城至期未能交房，已构成违约，故违约金的起算日应为展期交房日的第二天（2016年4月1

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖02民终660号上诉人（原审被告）：安徽瑞丰商品交易博览城投资开发有限公司，住所地安徽省芜湖市弋江区南瑞2号楼。法定代表人：叶盛，该公司董事长。委托诉讼代理人：周余浩，安徽宇浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁邦建，安徽宇浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：丁玲，女,1967年12月29日出生,汉族,住安徽省芜湖市弋江区。委托诉讼代理人：……