商品房销售合同纠纷 （2015）珠中法民三终字第180号

本案双方当事人争议的标的斗门区白藤湖湖中湖H107号房屋没有在房产登记部门办理产权登记，但是房屋所在的土地使用权（斗府国用（1995）字第04210170002号，地号1002409）已经设定了抵押并被查封，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条“查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外。”之规定，斗门区白藤湖湖中湖H107号房屋仍处于被查封状态，本案秦皇岛银行在原审法院释明后不变更诉讼请求，坚持要求将斗门区白藤湖湖中湖H107号房屋确权归其所有，四维公司协助办理房屋所有权登记手续，其请求没有法律依据，原审法院不予支持。秦皇岛银行如要继续主张对斗门区白藤湖湖中湖H107号房屋相关权益，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定向执行法院提出。综上，原审法院依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条之规定，作出如下判决：驳回秦皇岛银行诉讼请

本案双方当事人争议的标的斗门区白藤湖湖中湖H107号房屋没有在房产登记部门办理产权登记，但是房屋所在的土地使用权（斗府国用（1995）字第04210170002号，地号1002409）已经设定了抵押并被查封，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条“查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外。”之规定，斗门区白藤湖湖中湖H107号房屋仍处于被查封状态，本案秦皇岛银行在原审法院释明后不变更诉讼请求，坚持要求将斗门区白藤湖湖中湖H107号房屋确权归其所

广东省珠海市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）珠中法民三终字第180号上诉人（原审原告）：秦皇岛银行股份有限公司，住所地：河北省秦皇岛市海港区。法定代表人：俞德仁，系公司董事长。委托代理人：邓晓雷，秦皇岛市海立律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：珠海四维房产开发有限公司，住所地：广东省珠海市吉大。法定代表人：杨绍勤。委托代理人：万成鑫，男，汉族，1984年7月5日出生，住贵州省盘县城。委……