房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终7668号

郭圣华与金盛公司签订的商铺租赁合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应属有效，双方均应依约履行。金盛公司长期拖欠租金，违反了合同约定，给郭圣华造成了一定的经济损失，故金盛公司应及时向郭圣华支付欠租并承担违约责任。由于违约金兼具惩罚性和补偿性，郭圣华与金盛公司虽然在租赁合同中约定违约方应承担的违约金为20万元，但郭圣华现就低主张2万元，尚在合理范围内，故一审法院予以支持。金盛公司经一审法院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其放弃相应的诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。一审法院审理后，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，于二〇一六年五月三十日作出判决：一、上海金盛家居市场经营管理有限公司于判决生效之日起十日内支付郭圣华自2015年7月1日起至2016年3月31日止，按照每季度9,007.75元计算的租金；二、上海金盛家居市场经营管理有限公司于判决生效之日起十日内支付郭圣华违约金2万元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间

郭圣华与金盛公司签订的商铺租赁合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应属有效，双方均应依约履行。金盛公司长期拖欠租金，违反了合同约定，给郭圣华造成了一定的经济损失，故金盛公司应及时向郭圣华支付欠租并承担违约责任。由于违约金兼具惩罚性和补偿性，郭圣华与金盛公司虽然在租赁合同中约定违约方应承担的违约金为20万元，但郭圣华现就低主张2万元，尚在合理范围内，故一审法院予以支持。金盛公司经一审法院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其放弃相应的诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。一审法院审理后，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终7668号上诉人（原审被告）：上海金盛家居市场经营管理有限公司。法定代表人王德斌，董事长。委托诉讼代理人季学东，该公司员工。被上诉人（原审原告）：郭圣华，XX年XX月XX日出生，汉族。委托诉讼代理人孙勇，上海福一律师事务所律师。上诉人上海金盛家居市场经营管理有限公司（以下简称金盛公司）因与被上诉人郭圣华房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市闵……