房屋租赁合同纠纷 （2016）粤01民终12488号

首先，关于租赁合同效力问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”因涉案商铺尚未办理建设工程规划许可证，陈丽芳亦未能在法庭辩论终结前提供涉案商铺的建设工程规划许可证，因此陈丽芳与狄蒂于2014年3月3日签订的《铺位租赁合同》因违反了法律的强制性规定，应属无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故对陈丽芳要求狄蒂将涉案商铺恢复原状交还陈丽芳的主张，予以支持。同时，陈丽芳已经收取的2800元押金应当退还狄蒂。鉴于狄蒂在本案中提出在其拖欠的租金及水电费中予以抵扣，不违反法律的相关规定，予以支持。虽然涉案《铺位租赁合同》无效，根据《最高人民法院关于审理城镇

首先，关于租赁合同效力问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”因涉案商铺尚未办理建设工程规划许可证，陈丽芳亦未能在法庭辩论终结前提供涉案商铺的建设工程规划许可证，因此陈丽芳与狄蒂于2014年3月3日签订的《铺位租赁合同》因违反了法律的强制性规定，应属无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终12488号上诉人（原审被告）：狄蒂，住广州市番禺区。被上诉人（原审原告）：陈丽芳，住广州市番禺区。委托代理人：温杏玲，住广州市番禺区。上诉人狄蒂因与被上诉人陈丽芳房屋租赁合同纠纷一案，不服广州市番禺区人民法院（2015）穗番法石民初字第1107号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月29日立案后，依法组成合议庭进行了审理，上……