房屋买卖合同纠纷 （2013）穗中法民五终字第3837号

孙丽英与轩和公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方的真实意思表示，该合同依法成立并生效，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。在合同履行过程中，孙丽英已依约付清房价款，轩和公司亦将房屋交付孙丽英并办理了房屋产权证。但由于涉案楼盘原为烂尾楼，轩和公司接手盘活后，由于原图纸没有无障碍通道的设置，需要变更增设，经从化市测绘队2011年6月27日重新出具房屋面积测量成果报告书，孙丽英所购房屋套内面积变更为46.52平方米，占用了孙丽英房屋的部分面积。从化市测绘队出具该报告书后，轩和公司于2011年7月初电话通知孙丽英此事，并于2011年7月10日在孙丽英所购房屋门上张贴了通知，说明了房屋套内面积减少的原因及退还多收取房款给孙丽英等事宜。故轩和公司出于公共利益因素，整幢楼房需增设无障碍通道而导致图纸变更，经从化市测绘队出具报告书，孙丽英所购房屋实际面积比合同约定的面积减少。故对孙丽英房屋减少部分的房款，轩和公司应按房屋减少的面积及单价退还孙丽英，该款为21409.52元（4.34平方米×4933.07元／平方米）。综合考虑双方当事人的履行行为及涉案楼盘原为烂尾楼的因素，公平确定双方的

孙丽英与轩和公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》是双方的真实意思表示，该合同依法成立并生效，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。在合同履行过程中，孙丽英已依约付清房价款，轩和公司亦将房屋交付孙丽英并办理了房屋产权证。但由于涉案楼盘原为烂尾楼，轩和公司接手盘活后，由于原图纸没有无障碍通道的设置，需要变更增设，经从化市测绘队2011年6月27日重新出具房屋面积测量成果报告书，孙丽英所购房屋套内面积变更为46.52平方米，占用了孙丽英房屋的部分面积。从化市测绘队出具该报告书后，轩和公司于2011年7月初电话通知孙丽英此事，并于2011年7月10日在孙丽英所购房屋门上张贴了通知，说明了房屋套

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）穗中法民五终字第3837号上诉人（原审原告）孙丽英，女，汉族，1956年10月16日出生。委托代理人欧泽霖，广东大钧律师事务所律师。被上诉人（原审被告）广州市轩和房地产开发有限公司。法定代表人梁新荣，该公司经理。委托代理人邝灼枢，广东广从律师事务所律师。上诉人孙丽英因与被上诉人广州市轩和房地产开发有限公司（以下简称轩和公司）房屋买卖合同纠纷一案……