（2018）琼96执异58号
裁判要旨
本案房屋虽未办理不动产物权登记，但因属被执行人华达公司开发建设之房屋，应认定房屋权利登记于其名下。因本案属金钱债权案执行，自然人作为买受人对登记于被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议之情形，故本案应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定进行审查。依该规定，买受人须同时具备在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同、所购商品房系用于居住且其名下无其他用于居住之房屋及已支付超过合同总价款百分之五十款项之情形，其期待物权可受法律保护，方可排除执行。案外人覃文强、覃树发认购华达公司开发建设的位于保亭县团结北路广东街三期第3栋2层2-A、2-B、2-C、2-D、2-E、2-F号房，系同时购买6套房产，所购房产明显不是唯一住房，故本院认定案外人覃文强、覃树发居住情形不符合上述司法解释规定的所购商品房系用于居住且其名下无其他用于居住之房屋，其异议理由不成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，裁定如下：驳回案外人覃文强、覃树发的异议请求。案外人、当事人
摘要
案外人覃文强、申请执行人海口泉美建筑劳务有限公司与被执行人保亭华达房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷异议一案执行裁定书
正文（节选）
海南省第一中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)琼96执异58号案外人：覃文强，男，1966年6月22日出生，汉族，住海南省保亭黎族苗族自治县。案外人：覃树发，男，1993年4月2日出生，汉族，住海南省保亭黎族苗族自治县。申请执行人：海口泉美建筑劳务有限公司。住所地：海南省海口市。法定代表人：官进，该公司总经理。被执行人：保亭华达房地产开发有限公司。住所地：海南省保亭黎族苗族自治县。法定代表人……