确认合同有效纠纷 （2015）昌中民二终字第194号

双方当事人对签订以房抵债协议的真实性均认可，该协议签订的事实效果是被告本应归还原告7000元，现以交付被告房屋院落代替归还现金7000元，其法律效果则是代物清偿，其作为债的清偿方式是以他种给付代替原定给付，从而使债权债务消灭的法律行为。代物清偿协议属实践性合同，即双方当事人不仅要有代物清偿的合意，还要有实际的交付行为。依照民法原理，代物清偿的成立需符合下列条件：（1）原债务有效存在；（2）以他种给付代替原定给付；（3）双方有代物清偿的合意；（4）债权人己现实的受领代偿物。本案中，双方以书面的形式签订以房抵债协议，是债务履行方式的变更，是被告以交付房屋院落替代货币的履行，属履行标的、履行方法的变更，不属于债务的更新，原债权债务并未消灭。但实际上被告并未向原告交付房屋院落，原告并没有现实的受领房屋院落，故双方的以房抵债协议未成立，原告无权按照以房抵债协议的约定要求被告交付房屋院落，只有原告实际受领该房屋院落后，双方之间的7000元债务才归于消灭。故原审法院对原告的诉讼请不予支持。遂判决：驳回原告马成义的诉讼请求。宣判后，上诉人马成义不服上述判决，向本院提起上诉称：双方与2002年签订房屋抵

双方当事人对签订以房抵债协议的真实性均认可，该协议签订的事实效果是被告本应归还原告7000元，现以交付被告房屋院落代替归还现金7000元，其法律效果则是代物清偿，其作为债的清偿方式是以他种给付代替原定给付，从而使债权债务消灭的法律行为。代物清偿协议属实践性合同，即双方当事人不仅要有代物清偿的合意，还要有实际的交付行为。依照民法原理，代物清偿的成立需符合下列条件：（1）原债务有效存在；（2）以他种给付代替原定给付；（3）双方有代物清偿的合意；（4）债权人己现实的受领代偿物。本案中，双方以书面的形式签订以房抵债协议，是债务履行方式的变更，是被告以交付房屋院落替代货币的履行，属履行标的、履行方法的变

昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昌中民二终字第194号上诉人（原审原告）：马成义，男，汉族，1961年1月3日出生。委托代理人：马维芳，女，汉族，1962年6月15日出生，系上诉人妻子。被上诉人（原审被告）：邹俊，男，汉族，1964年1月13日出生。委托代理人：徐峥燕，新疆众志成律师事务所律师。上诉人马成义因确认合同有效纠纷一案，不服呼图壁县人民法院（2014）呼民初字第1……