房屋买卖合同纠纷 （2021）宁04民终695号

闫亚楠与闫维新签订的房地产买卖契约系其真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案争议问题有二，一是涉案房屋属于夫妻共同财产还是属于闫亚楠个人财产。现查明涉案房屋系闫亚楠在婚姻存续期间所购，本案中无证据证明邓国利与闫亚楠明确约定该房屋属于闫亚楠个人财产，故认定该房屋属于邓国利夫妻共同财产。二是闫维新是否向闫亚楠付清购房款。房地产买卖契约明确约定购房款于2018年8月9日（即合同签订之日）前付清，其次，闫维新及其妻子陈爱玲在2015年1月19日至2017年12月17日期间向闫亚楠付过款，再次，闫维新在房地产买卖契约签订前已经在涉案房屋中长期居住，涉案房屋产权已经于2018年8月10日过户到闫维新名下，基于上述事实，能够认定闫维新在签订房地产买卖契约前已经向闫亚楠付清了购房款。现因闫维新已经向闫亚楠付清了购房款，故邓国利的诉讼请求理由不能成立，不予支持。因闫亚楠与闫维新之间的房屋买卖交易已经在《中华人民共和国民法典》实施之前完成，故本案的处理应当适用《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国婚姻法》。综上所述，邓国利的诉讼请求不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条

闫亚楠与闫维新签订的房地产买卖契约系其真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案争议问题有二，一是涉案房屋属于夫妻共同财产还是属于闫亚楠个人财产。现查明涉案房屋系闫亚楠在婚姻存续期间所购，本案中无证据证明邓国利与闫亚楠明确约定该房屋属于闫亚楠个人财产，故认定该房屋属于邓国利夫妻共同财产。二是闫维新是否向闫亚楠付清购房款。房地产买卖契约明确约定购房款于2018年8月9日（即合同签订之日）前付清，其次，闫维新及其妻子陈爱玲在2015年1月19日至2017年12月17日期间向闫亚楠付过款，再次，闫维新在房地产买卖契约签订前已经在涉案房屋中长期居住，涉案房屋产权已经于2018年

宁夏回族自治区固原市中级人民法院 民事判决书 （2021）宁04民终695号 上诉人(原审原告)：邓国利，男，1978年7月29日出生，汉族，四川省南部县人,中专文化，居民，住宁夏银川市金凤区。 委托诉讼代理人：王欢，宁夏善知律师事务所律师。代理权限为特别授权。 被上诉人(原审被告)：闫维新，男，1969年12月9日出生，汉族，宁夏固原市人，高中文化，居民，住宁夏固原市原州区。……