申请执行人执行异议之诉 （2019）川03民终514号

担保物权的效力主要体现在享有优先受偿权，而非所有权。宜宾市房地产管理局先于抵押之前向被告鼎城公司颁发了《商品房预售许可证》，该许可证具有公示效力。被告刘淋、付浩军根据有公示效力的《商品房预售许可证》购房不存在过错，而原告及被告鼎城公司办理抵押后未办理预售许可的撤回等手续显然存在过错，故原告的抵押权不能对抗善意取得的买受人的期待物权，其抵押权的效力仅及于标的物转让的价金，即买受人尚未履行的价金部分行使代位权。本案中，被告刘淋、付浩军已经全额付清房款并入住，系善意取得。该房屋至今未办理权属登记的责任在于被告鼎城公司，被告刘淋、付浩军并无过错。原告不得将自身及被告鼎城公司的过错归责于被告刘淋、付浩军，不应再由被告刘淋、付浩军代为清偿债务，应向其他债务人主张权利。因此，被告鼎城公司与被告刘淋、付浩军签订的《商品房买卖合同》合法有效，被告刘淋、付浩军购买的房屋具有排除强制执行的民事权益，其抗辩理由成立，予以采纳。原告提供的证据不能证明自己的主张，其诉讼请求不予支持。综上，该院依照《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权合同，除法律另有规定或者合同另有约

担保物权的效力主要体现在享有优先受偿权，而非所有权。宜宾市房地产管理局先于抵押之前向被告鼎城公司颁发了《商品房预售许可证》，该许可证具有公示效力。被告刘淋、付浩军根据有公示效力的《商品房预售许可证》购房不存在过错，而原告及被告鼎城公司办理抵押后未办理预售许可的撤回等手续显然存在过错，故原告的抵押权不能对抗善意取得的买受人的期待物权，其抵押权的效力仅及于标的物转让的价金，即买受人尚未履行的价金部分行使代位权。本案中，被告刘淋、付浩军已经全额付清房款并入住，系善意取得。该房屋至今未办理权属登记的责任在于被告鼎城公司，被告刘淋、付浩军并无过错。原告不得将自身及被告鼎城公司的过错归责于被告刘淋、付浩军

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)川03民终514号上诉人（原审原告、申请执行人）：中国建设银行股份有限公司宜宾分行，住所地四川省宜宾市南岸蜀南大道西段34号。负责人：杨端，行长。委托诉讼代理人：黄俊杰，四川康维律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈卓，四川康维律师事务所律师。被上诉人（原审被告、案外人）：刘淋，女，汉族，1971年5月12日生，住四川省宜宾县。委托诉讼代理人：张利……