确认合同无效纠纷 （2017）桂07民终800号

本案讼争的宅基地，分别由两块宅基地组成，一是苏兴申办的集体土地使用证钦集建（89）字第20-08-463号和苏世德的集体土地使用证钦集建（89）字第20-08-462号，在苏兴将该五间房屋出卖给被上诉人苏陈养前，苏德兴家庭已经进行了分家析产，其中苏兴分得一半，苏旺分得一半，对于属于苏兴部分的房屋，苏兴有处分权，而对属于苏旺的部分则没有处分权。苏陈养与苏兴都是同村村民，对苏兴的家庭情况是知晓的，因苏旺为智障人士，长期下落不明，在苏兴父母先后去世后，苏陈养有理由相信苏兴作为户主，对讼争房屋有处分权，并且房屋买卖已经超过十多年时间，因此，苏兴主张房屋买卖未经其他家庭成员同意，不符合常理，本院依法不予采纳。对于属于苏旺的房屋，苏兴没有处分权，苏兴在出卖房屋未经过苏旺同意，出卖后也未经苏旺的追认，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定，对该部分房屋的买卖关系无效。 《中华人民共和国土地管理法》第六条规定：“城市市区的土地属于全民所有即国家所有。农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于集体所有。”本案中，上诉人家庭已经于1976年分家析产

本案讼争的宅基地，分别由两块宅基地组成，一是苏兴申办的集体土地使用证钦集建（89）字第20-08-463号和苏世德的集体土地使用证钦集建（89）字第20-08-462号，在苏兴将该五间房屋出卖给被上诉人苏陈养前，苏德兴家庭已经进行了分家析产，其中苏兴分得一半，苏旺分得一半，对于属于苏兴部分的房屋，苏兴有处分权，而对属于苏旺的部分则没有处分权。苏陈养与苏兴都是同村村民，对苏兴的家庭情况是知晓的，因苏旺为智障人士，长期下落不明，在苏兴父母先后去世后，苏陈养有理由相信苏兴作为户主，对讼争房屋有处分权，并且房屋买卖已经超过十多年时间，因此，苏兴主张房屋买卖未经其他家庭成员同意，不符合常理，本院依法不予

广西壮族自治区钦州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂07民终800号 上诉人（一审第三人）：苏旺，男，1957年3月16日出生，汉族，钦州市人，农民，住钦州市钦南区。 委托诉讼代理人：苏兴，男，1952年6月10日出生，汉族，退休职工，住北海市银海区。 被上诉人（一审被告）：苏陈养，男，1957年8月8日出生，汉族，钦州市人，农民，住钦州市钦南区。 委托诉讼代理人：冯子桓，广西越洲……