建设工程施工合同纠纷 （2019）豫13民终6301号

高中代表民基公司与广苑公司签订建设工程施工合同，加盖民基公司印章，高中的行为系代表行为，故民基公司与广苑公司之间成立合同关系。建设工程完工并验收合格后，广苑公司向民基公司或民基公司认可的人支付工程款，属于广苑公司履行合同。经查，广苑公司已支付工程款16,265,930元，扣除维修费后剩余的保修金为552,937.5元。由于保修期为土建1年、防水5年、水电2年，一审法院无法确定所遗留的保修金对应哪一部分工程，从保护使用方利益的角度考虑，一审法院按保修期5年确定，由于2016年11月30日工程验收合格，至今尚未超过5年，剩余保修费暂不予返还。鉴于广苑公司已按约定支付了工程款，广苑公司暂不承担责任。高中将工程交由徐自明完成，民基公司也委托徐自明直接从广苑公司领取工程款，说明民基公司知道并认可徐自明实际施工，民基公司与徐自明之间形成了事实上的转包关系。由于高中持有徐自明向其出具的欠管理费60万元的欠条，高中和民基公司称该60万元由民基公司和高中再行分配，说明民基公司和高中对该工程具有共同利益关系。高中安排徐自明施工，在施工过程中，高中曾承诺付款，说明对徐自明而言高中和民基公司的行为具有共同性、

高中代表民基公司与广苑公司签订建设工程施工合同，加盖民基公司印章，高中的行为系代表行为，故民基公司与广苑公司之间成立合同关系。建设工程完工并验收合格后，广苑公司向民基公司或民基公司认可的人支付工程款，属于广苑公司履行合同。经查，广苑公司已支付工程款16,265,930元，扣除维修费后剩余的保修金为552,937.5元。由于保修期为土建1年、防水5年、水电2年，一审法院无法确定所遗留的保修金对应哪一部分工程，从保护使用方利益的角度考虑，一审法院按保修期5年确定，由于2016年11月30日工程验收合格，至今尚未超过5年，剩余保修费暂不予返还。鉴于广苑公司已按约定支付了工程款，广苑公司暂不承担责任。

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终6301号上诉人（原审原告）：徐自明，男，生于1974年3月13日，汉族，住南阳市宛城区。委托诉讼代理人：韩建平，河南昊宏律师事务所律师。上诉人（原审被告）：河南民基建设工程有限公司，住所地：民权县产业集聚区（工业大道东段北侧），统一社会信用代码9141142117517183X4。法定代表人：朱建民，任经理。委托诉讼代理人：郭凯歌，……