物业服务合同纠纷 （2021）鄂01民终3094号

华夏物业公司作为现代·森林小镇小区的物业服务企业，双方签订的《前期物业管理服务协议》未违反法律的强制性规定，为有效合同，对双方均有约束力。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。”华夏物业公司已为包括何娟在内的小区业主提供了物业服务，何娟作为小区业主受上述合同的约束，应当按照合同约定按时交纳物业服务费。物业服务是个动态的过程，是不断对新出现的问题及时处理解决的过程，在华夏物业公司履行了协议约定的主要义务的情况下，业主拒绝交纳物业费会使双方的利益关系失去平衡，不具有法律依据。结合当事人的陈述及证据，对于华夏物业公司要求何娟支付拖欠的物业费的诉讼请求，该院依法予以支持。但考虑到华夏物业公司为案涉小区提供的物业服务确实存在瑕疵，该院对华夏物业公司要求何娟支付物业费的诉讼请求酌情按照97%予以支持，经计算2018年2月1日至2019年12月31日期间共计23个月的物业服务费为4654.31元（139.08平方米×1.50元/月每平方

华夏物业公司作为现代·森林小镇小区的物业服务企业，双方签订的《前期物业管理服务协议》未违反法律的强制性规定，为有效合同，对双方均有约束力。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。”华夏物业公司已为包括何娟在内的小区业主提供了物业服务，何娟作为小区业主受上述合同的约束，应当按照合同约定按时交纳物业服务费。物业服务是个动态的过程，是不断对新出现的问题及时处理解决的过程，在华夏物业公司履行了协议约定的主要义务的情况下，业主拒绝交纳物业费会

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终3094号上诉人（原审被告）：何娟，女，1990年7月10日出生，汉族，住武汉市洪山区。委托诉讼代理人：郭梦崎（何娟之夫），住武汉市洪山区。被上诉人（原审原告）：武汉华夏物业管理有限公司，住所地武汉市经济技术开发区龙阳大道599号A2-01室。法定代表人：冯丽。委托诉讼代理人：左峰，男，该公司员工。委托诉讼代理人：王涛，男，该公司员工……