排除妨害纠纷 （2020）陕05民初62号

2015年4月4日，原告皓月公司与被告李建军签订房屋租赁合同，李建军以所租赁房屋用于鑫汇宾馆经营，故鑫汇宾馆应为实际承租人。租赁期限届满，双方未续签，鑫汇宾馆仍继续占有使用承租房屋，原告皓月公司没有提出异议，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。因鑫汇宾馆一直未缴纳租金，到期后也未续签合同，原告皓月公司于2017年4月17日书面通知李建军解除合同。因双方合同约定“拖欠一月以上者，除追收房租和违约金之外，甲方有权收回房屋，终止合同。”故原告单方解除合同符合合同约定解除条件，双方合同应自2017年4月17日解除。合同解除后，被告鑫汇宾馆继续占有房屋构成无权占有。根据《中华人民共和国民法典》第二百三十六条：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。原告要求被告腾退房屋具有事实和法律依据，应当依法予以支持。根据《中华人民共和国民法典》第二百三十八条规定:侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。被告鑫汇宾馆实际占有并使用原告房屋，在租赁期限内应承担支付租金义务，在合同解除后应承担支付房屋占用费义务。房屋占用费标准参考租金标准计算。原告诉

2015年4月4日，原告皓月公司与被告李建军签订房屋租赁合同，李建军以所租赁房屋用于鑫汇宾馆经营，故鑫汇宾馆应为实际承租人。租赁期限届满，双方未续签，鑫汇宾馆仍继续占有使用承租房屋，原告皓月公司没有提出异议，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。因鑫汇宾馆一直未缴纳租金，到期后也未续签合同，原告皓月公司于2017年4月17日书面通知李建军解除合同。因双方合同约定“拖欠一月以上者，除追收房租和违约金之外，甲方有权收回房屋，终止合同。”故原告单方解除合同符合合同约定解除条件，双方合同应自2017年4月17日解除。合同解除后，被告鑫汇宾馆继续占有房屋构成无权占有。根据《中华人民共和国民法典》第二

陕西省渭南市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)陕05民初62号原告：陕西皓月投资管理有限责任公司。诉讼代表人陕西皓月投资管理有限责任公司破产管理人：陕西西岳律师事务所。法定代表人：王继业，系该公司总经理。委托诉讼代理人：刘楠，陕西西岳律师事务所律师。被告：临渭区鑫汇宾馆有限公司。法定代表人：张少丽，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：孙四元，陕西浩奋律师事务所律师。被告：李建军，男，1972……