返还原物纠纷 （2016）津02民终5795号

本案的争议焦点有三,一为原告是否为诉争房屋的所有权人,二为被告占有诉争房屋有无合法依据,三为原告主张被告每月支付2500元占有使用费有无事实及法律依据。针对焦点一,原告通过正常的交易流程购买诉争房屋,支付了对价,并于2015年6月16日取得了房屋产权证书,成为诉争房屋的产权登记人,对诉争房屋享有占有、使用、处分、收益等权利,并有权排除他人干涉、侵占。被告虽抗辩原告与案外人关安娟等人存在恶意串通行为,但未举证证实,且一审法院作出的(2016)津0116民初21834号民事判决已经驳回被告要求确认房屋买卖合同无效的诉讼请求,故对被告的该抗辩不予采信。针对焦点二,被告抗辩称其系诉争房屋的共有人,其占有房屋合法,但未提供充分证据,不予采信。纵使被告系诉争房屋的共有人,原告亦已通过正常交易流程善意取得了诉争房屋的所有权,被告应依循其他法律途径与出卖人解决相关争议,其无权以此对抗原告,无权继续占有诉争房屋。针对焦点三,原告主张被告赔偿其无权占有期间的租金损失,符合《中华人民共和国物权法》第三十七条“侵害物权,造成权利人损害的,权利人可以请求损害赔偿,也可以请求承担其他民事责任”之规定,一审法院予以

本案的争议焦点有三,一为原告是否为诉争房屋的所有权人,二为被告占有诉争房屋有无合法依据,三为原告主张被告每月支付2500元占有使用费有无事实及法律依据。针对焦点一,原告通过正常的交易流程购买诉争房屋,支付了对价,并于2015年6月16日取得了房屋产权证书,成为诉争房屋的产权登记人,对诉争房屋享有占有、使用、处分、收益等权利,并有权排除他人干涉、侵占。被告虽抗辩原告与案外人关安娟等人存在恶意串通行为,但未举证证实,且一审法院作出的(2016)津0116民初21834号民事判决已经驳回被告要求确认房屋买卖合同无效的诉讼请求,故对被告的该抗辩不予采信。针对焦点二,被告抗辩称其系诉争房屋的共有人,其占

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)津02民终5795号上诉人(原审被告):关安波,男,1960年5月21日出生,汉族,香港嘉航海运有限公司职员,住天津市滨海新区。被上诉人(原审原告):赵臣,男,1982年10月8日出生,汉族,中海物探电缆厂公司职员,住天津市滨海新区。委托诉讼代理人:赵世才(系被上诉人之父),住天津市滨海新区。上诉人关安波因与被上诉人赵臣返还原物纠纷一案,天津市滨……