申请执行人执行异议之诉 （2021）辽13民终958号

金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，被告陆清君虽提交了与盛泰公司间的《商品房买卖合同（预售）》，但该合同约定的价款明显低于市场价格，且在人民法院查封之前陆清君并未合法占有凌源市商铺，故陆清君对执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。应准许执行上述执行标的。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百零六条、第三百零八条、第三百一十三条规定，判决：准许执行凌源市商铺。案件受理费6,092元，由陆清君负担。二审查明，2020年11月26日，一审法院工作人员向国贸大厦专案组调取的《商网二层网签情况表》载明包含案涉二户在内总计25户的商铺均由陆清君办理了网签抵押登记手续。二审期间，当事人没有提交新证据。一审法院查明的其他事实，本院予以确认。本院认为，本案争议焦点是陆清君是否对案涉二户商

金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，被告陆清君虽提交了与盛泰公司间的《商品房买卖合同（预售）》，但该合同约定的价款明显低于市场价格，且在人民法院查封之前陆清君并未合法占有凌源市商铺，故陆清君对执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。应准许执行上述执行标的。依照《最高人民法院关于适用

辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽13民终958号上诉人（原审被告）：陆清君，男，1960年10月5日出生，汉族，个体业主，住凌源市。委托诉讼代理人：谌连华，辽宁昌鉴律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾雪冰，辽宁昌鉴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：朝阳市中天电子有限公司，住所地朝阳市双塔区商业路**421。统一社会信用代码9121130269618621XU。法定代表人：……