确认合同无效纠纷 （2015）深中法房终字第29号

曾平安、罗媚琼签订的《房屋转让协议》中，约定曾平安将位于宝安区龙华街道松和社区第二配套住宅小区23号房产转让给罗媚琼，但上述房产只是进行了深圳市农村城市化历史遗留违章建筑普查申报，没有合法的报建手续，依法不得转让，故曾平安、罗媚琼之间签订的《房屋转让协议》违反了我国法律法规的有关规定，应认定为无效。根据无效合同的处理原则，相互取得的财产应当返还，罗媚琼应当将上述房产返还给曾平安，曾平安应当将其向罗媚琼收取的购房款及利息返还给曾平安。曾平安、罗媚琼已经确认罗媚琼共向曾平安支付了购房款人民币4988800元，曾平安应当向罗媚琼返还该笔购房款并支付曾平安占有上述购房款期间的利息，利息按照中国人民银行同期贷款利率标准，由于罗媚琼不能举证证明其付款的具体时间，故应从罗媚琼提供的收条上载明的收款日期2013年3月16日起算，计算至本判决指定支付之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、曾平安与罗媚琼于2012年5月25日签订的《房屋转让协议》无效，罗媚琼于本判决生效之日起十日内将宝安区龙华街道松和社区第二配套住宅小

曾平安、罗媚琼签订的《房屋转让协议》中，约定曾平安将位于宝安区龙华街道松和社区第二配套住宅小区23号房产转让给罗媚琼，但上述房产只是进行了深圳市农村城市化历史遗留违章建筑普查申报，没有合法的报建手续，依法不得转让，故曾平安、罗媚琼之间签订的《房屋转让协议》违反了我国法律法规的有关规定，应认定为无效。根据无效合同的处理原则，相互取得的财产应当返还，罗媚琼应当将上述房产返还给曾平安，曾平安应当将其向罗媚琼收取的购房款及利息返还给曾平安。曾平安、罗媚琼已经确认罗媚琼共向曾平安支付了购房款人民币4988800元，曾平安应当向罗媚琼返还该笔购房款并支付曾平安占有上述购房款期间的利息，利息按照中国人民银行

广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）深中法房终字第29号上诉人（原审被告）：罗媚琼。被上诉人（原审原告）：曾平安。上诉人罗媚琼因与被上诉人曾平安确认合同无效纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院（2014）深宝法民三初字第653号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。原审法院查明：1993年9月6日，宝安县龙华镇村镇建设办公室向曾平安……