物业服务合同纠纷 （2015）渭中民二终字第00340号

本案上诉人孙晓龙与被上诉人渭南市广天物业发展有限公司形成物业管理合同关系，被上诉人提供了相应的物业管理义务，上诉人理应支付相应的物业管理费等费用。关于上诉人物业费等费用的交纳情况，上诉人提供的2012年12月2日收款收据可以证明上诉人交纳物业费及卫生费、水费至2012年12月31日止，与被上诉人自行记载的交费情况相互一致，应予确认。而此后2013年1月至2014年6月期间的物业管理费等相关费用上诉人没有证据证明其已交纳，故原审法院判决上诉人支付此期间物业管理费等费用，应予支持。上诉人主张物业管理费与电费属于捆绑销售，不缴纳物业管理费被上诉人不予销售电量，其电表一直存有电量，故不存在拖欠物业管理费的情形，该理由不属于双方约定，上诉人购买电不能佐证其不拖欠物业管理费，故对上诉人该主张不予采信。上诉人主张被上诉人违反合同约定和法律规定，擅自扩大收费范围和收费标准，应该承担违约责任。但是根据双方提供的证据显示，被上诉人收取费用在物价部门备案，且收取的水、电费用均是代收项目，其加收部分水、电费符合陕西省物业服务收费管理办法关于分摊的规定，故对上诉人要求被上诉人退还违规收费及承担违约金的请求，不予

本案上诉人孙晓龙与被上诉人渭南市广天物业发展有限公司形成物业管理合同关系，被上诉人提供了相应的物业管理义务，上诉人理应支付相应的物业管理费等费用。关于上诉人物业费等费用的交纳情况，上诉人提供的2012年12月2日收款收据可以证明上诉人交纳物业费及卫生费、水费至2012年12月31日止，与被上诉人自行记载的交费情况相互一致，应予确认。而此后2013年1月至2014年6月期间的物业管理费等相关费用上诉人没有证据证明其已交纳，故原审法院判决上诉人支付此期间物业管理费等费用，应予支持。上诉人主张物业管理费与电费属于捆绑销售，不缴纳物业管理费被上诉人不予销售电量，其电表一直存有电量，故不存在拖欠物业管理

陕西省渭南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渭中民二终字第00340号上诉人（原审被告、反诉原告）孙晓龙，男，1964年5月15日出生，汉族，干部。被上诉人（原审原告、反诉被告）渭南市广天物业发展有限公司。法定代表人郭学涛，系该公司经理。上诉人孙晓龙与被上诉人渭南市广天物业发展有限公司物业服务合同纠纷一案，不服渭南市临渭区人民法院（2015）临渭民初字第00607号民事判决，向本院提起上……