房屋租赁合同纠纷 （2017）吉01民终5280号

长春市朝阳区大繁华超市于2015年4月20日与马立臣签订的《房屋租赁合同书》，系双方真实意表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应本着诚实信用的原则按照约定履行义务。本案因二道区大繁华超市与詹晓龙解除房屋租赁合同，致使长春市朝阳区大繁华超市与马立臣签订的租赁合同无法继续履行，长春市朝阳区大繁华超市构成违约，现该超市已注销，应由其经营者陈英琦退还马立臣于2016年4月20日交付的租金180,000元及2015年4月交付的保证金10,000元。关于马立臣要求给付180,000元租金及保证金利息的主张，符合法律规定，陈英琦应自2016年7月1日起至款项付清之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率标准向马立臣支付利息。关于租金损失问题，马立臣以个人名义与长春市朝阳区大繁华超市签订《房屋租赁合同书》，而宋亮也以个人名义与詹晓龙签订《合同书》，即两份租赁合同的主体不同，庭审中马立臣和宋亮虽称系合伙关系，但未提供有关合伙关系的相关材料，且租赁房屋用于经营长春市威图网络休闲吧，但该网吧性质为个人独资企业，即网吧与马立臣、宋亮均为不同的民事主体，个人独资企业的财产也有别于投资人个人

长春市朝阳区大繁华超市于2015年4月20日与马立臣签订的《房屋租赁合同书》，系双方真实意表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应本着诚实信用的原则按照约定履行义务。本案因二道区大繁华超市与詹晓龙解除房屋租赁合同，致使长春市朝阳区大繁华超市与马立臣签订的租赁合同无法继续履行，长春市朝阳区大繁华超市构成违约，现该超市已注销，应由其经营者陈英琦退还马立臣于2016年4月20日交付的租金180,000元及2015年4月交付的保证金10,000元。关于马立臣要求给付180,000元租金及保证金利息的主张，符合法律规定，陈英琦应自2016年7月1日起至款项付清之日止，按中国人民银

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉01民终5280号上诉人（原审原告）：马立臣，住吉林省吉林市。上诉人（原审原告）：宋亮，住吉林省吉林市。二上诉人委托诉讼代理人：张新峰，吉林铭英律师事务所律师。二上诉人委托诉讼代理人：贾真真，吉林铭英律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈英琦，住吉林省通榆县。委托诉讼代理人：齐秀娟，吉林阳光博舟律师事务所律师。上诉人马立臣、宋亮因与被上诉人……