商品房预售合同纠纷 （2016）粤20民终2766号

本案为商品房预售合同纠纷。谢国新与吉雅公司均确认谢国新向吉雅公司购买涉案车房并支付了相应车房款的事实，但上述事实存在以下疑点：第一，吉雅公司的法定代表人张其的陈述前后不一致，可信度不高。在初次答复一审法院询问时，张其称梁某等五人不是真实购买车位，而是借款行为；此后张其改称梁某等五人系真实购买车位，前后矛盾。第二，从购房的资金来源来看，谢国新称共与吉雅公司签订三份商品房（车房）买卖合同，总价款为2600000元，其中1300000元系现金支付，但如此大数额现金来源没有任何银行取款记录，且无法解释从其他渠道取得如此大量现金的合理说法；而张其陈述上述购车房款均为转账支付，没有现金支付，与谢国新的陈述又不能吻合；此外，付款时间上也存在不合常理之处，谢国新与吉雅公司签订的合同中明确载明购车房款已于签署商品房买卖合同前付清，但谢国新转账支付车房款及吉雅公司开具的收据时间却在合同签订后七日，明显与交付购房款即开具收据的常理不符。如前所述，谢国新提供的证据并不能充分证明其就购买本案的车房支付了相应的对价。第三，谢国新所购买车房合同约定总面积和备案面积均为2400平方米，但实测总面积为2600.75平方

本案为商品房预售合同纠纷。谢国新与吉雅公司均确认谢国新向吉雅公司购买涉案车房并支付了相应车房款的事实，但上述事实存在以下疑点：第一，吉雅公司的法定代表人张其的陈述前后不一致，可信度不高。在初次答复一审法院询问时，张其称梁某等五人不是真实购买车位，而是借款行为；此后张其改称梁某等五人系真实购买车位，前后矛盾。第二，从购房的资金来源来看，谢国新称共与吉雅公司签订三份商品房（车房）买卖合同，总价款为2600000元，其中1300000元系现金支付，但如此大数额现金来源没有任何银行取款记录，且无法解释从其他渠道取得如此大量现金的合理说法；而张其陈述上述购车房款均为转账支付，没有现金支付，与谢国新的陈述

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终2766号上诉人（原审原告）：谢国新，男，1939年2月7日出生，汉族，住广东省中山市石岐区。委托诉讼代理人：罗春宝，广东中亿律师事务所律师。委托诉讼代理人：欧阳艳君，广东中亿律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：中山市吉雅房地产开发有限公司，住所地广东省中山市三乡镇中心市场6栋33-34号。法定代表人：张其。委托诉讼代理人：张嘉……