确认合同无效纠纷 （2016）京02民终3572号

合同无效是法律对当事人意思表示一致的否定性评价，当事人主张合同无效的，须以法定事由为依据。根据我国合同法第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，张×8起诉张×3、中实行物业公司，要求确认双方就位于北京市丰台区4号楼1门102室房屋签订的《北京市公有住宅租赁合同》无效，其诉讼请求的成立，须以符合上述法定条件为前提。根据本案现有证据显示，涉案的102室房屋系原私房拆迁安置所得的自管公房，在原承租人死亡后，自管公房管理单位另行与张×3签订《北京市公有住宅租赁合同》。经审查，该合同并不存在违反法律、行政法规的效力性强制性规定的情节，原审法院以中实行物业公司在办理承租人变更手续时，违反原承租合同内容为由确认《北京市公有住宅租赁合同》无效，缺乏法律依据。关于该合同是否存在双方恶意串通、损害张×8利益一节，因张×8并非涉案102室房屋的被安置人，根据本案现有证据显示，其自身亦不符合原租赁合同规定的承租

合同无效是法律对当事人意思表示一致的否定性评价，当事人主张合同无效的，须以法定事由为依据。根据我国合同法第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，张×8起诉张×3、中实行物业公司，要求确认双方就位于北京市丰台区4号楼1门102室房屋签订的《北京市公有住宅租赁合同》无效，其诉讼请求的成立，须以符合上述法定条件为前提。根据本案现有证据显示，涉案的102室房屋系原私房拆迁安置所得的自管公房，在原承租人死

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终3572号上诉人（原审被告）张×3（曾用名张×4），女，1948年3月26日出生。委托代理人姜×（张×3之子），1979年8月4日出生。委托代理人孟向芳，北京市邦成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张×8，男，1966年10月11日出生。委托代理人王×1（张×8之妻），1972年9月3日出生。被上诉人（原审被告）北京中实行物业管理有限……