对外追收债权纠纷 （2021）浙02民终647号

本案钜隆公司将厂房整体出租给仟仁公司，并授权仟仁公司将其作为电商产业园区对外招商招租，仟仁公司将其租赁的厂房部分出租给中悦公司，应当认定就涉案厂房钜隆公司与仟仁公司成立租赁合同关系、中悦公司与仟仁公司成立次租赁合同关系。根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条的规定，人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为合同解除。本案中，管理人未通知仟仁公司继续履行合同，则涉案租赁合同自2018年1月29日起视为解除。仟仁公司主张管理人向承租方寄送《租金／使用费交纳通知书》系双方以实际行动继续履行租赁合同，该院认为该通知书仅用于向房屋使用人催讨租金或使用费，管理人并未作合同继续履行的意思表示，对仟仁公司主张的双方以实际行动继续履行租赁合同的辩称，该院不予采纳。主合同解除后，仟仁公司与次承租人之间的次租赁合同随之解除。合同解除后，实际占有房屋的次承租人负有腾房义务，故中悦公司应在钜隆公司给仟仁公司限定的一个月

本案钜隆公司将厂房整体出租给仟仁公司，并授权仟仁公司将其作为电商产业园区对外招商招租，仟仁公司将其租赁的厂房部分出租给中悦公司，应当认定就涉案厂房钜隆公司与仟仁公司成立租赁合同关系、中悦公司与仟仁公司成立次租赁合同关系。根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条的规定，人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为合同解除。本案中，管理人未通知仟仁公司继续履行合同，则涉案租赁合同自2018年1月29日起视为解

浙江省宁波市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙02民终647号 上诉人（原审被告）：宁波中悦精密模具有限公司。住所地：宁波杭州湾新区晓塘路11号，统一社会信用代码913302823405747486。 法定代表人：朱海洋，该公司总经理。 委托诉讼代理人：翟要先，安徽正申律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：宁波钜隆电子科技有限公司。住所地：宁波杭州湾新区滨海三路468号，统一社会信……