商品房销售合同纠纷 （2021）豫01民终7102号

柴占安、河南怡丰置业发展有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律，行政法规的强制性规定，合法有效。本案的争议焦点有三，一是房屋买卖合同应否解除；二是柴占安的损失如何确定；三是河南怡丰置业发展有限公司应否支付逾期交房违约金。关于第一个争议焦点。该院认为，《最高人民法院序审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第一款规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”根据该院查明的事实及在案证据，能够证实涉案房屋地下室漏水积水问题严重，柴占安曾以此为由拒收房屋并提起诉讼，虽经双方庭外达成柴占安收房、河南怡丰置业发展有限公司修房的和解意见，但河南怡丰置业发展有限公司并未按约定对地下室漏水问题进行修复，经催告后仍未履行，拖延至今，河南怡丰置业发展有限公司存在严重的违约行为；涉案房屋为复式建筑，地下室是房屋不可分割的一部分，柴占安购买该房屋是为了改善居住，得到更为宽敞舒适的居住体验，地下室漏水积水问题长期得不到解决，已严重影响柴占安正常居住使用，事实上柴占安也一直未能居住使用。因此，柴占安要求解除合同的诉讼请求，具有

柴占安、河南怡丰置业发展有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律，行政法规的强制性规定，合法有效。本案的争议焦点有三，一是房屋买卖合同应否解除；二是柴占安的损失如何确定；三是河南怡丰置业发展有限公司应否支付逾期交房违约金。关于第一个争议焦点。该院认为，《最高人民法院序审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第一款规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”根据该院查明的事实及在案证据，能够证实涉案房屋地下室漏水积水问题严重，柴占安曾以此为由拒收房屋并提起诉讼，虽经双方庭外达成柴占安收房、河南怡丰置业发展有限

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终7102号上诉人（原审原告）：柴占安，男，1970年5月20日生，汉族。委托诉讼代理人：杨琛、栗凯，河南辰中律师事务所律师。上诉人（原审被告）：河南怡丰置业发展有限公司。法定代表人：耿红梅，该公司执行董事。委托诉讼代理人：雷露露、牛宾，河南英展律师事务所律师。上诉人柴占安因与上诉人河南怡丰置业发展有限公司商品房销售合同纠纷一案，均不服……