商品房销售合同纠纷 （2017）桂06民终1166号

北投公司和建安公司之间存在合法有效的商品房买卖合同关系。北投公司在约定的交房时间基础上逾期60天未交付房屋，建安公司依约享有合同解除权。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“根据合同法第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”该条规定的解除权一年时间为除斥期间，即建安公司享有在2015年5月31日前解除合同的权利，但建安公司对北投公司逾期交房未提出异议，同时在2015年3月23日还付清了购房余款100万元，建安公司购房意思真实。后北投公司两次通知建安公司办理交房手续，建安公司均未配合收房，故建安公司在履行合同中属违约方，其在2017年3月15日再提出解除合同是无效的，北投公司诉请确认建安公司的合同解除通知无效符合法律规定，该院予以支持。依照《中华人民共和国

北投公司和建安公司之间存在合法有效的商品房买卖合同关系。北投公司在约定的交房时间基础上逾期60天未交付房屋，建安公司依约享有合同解除权。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“根据合同法第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”该条规定的解除权一年时间为除斥期间，即

广西壮族自治区防城港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂06民终1166号上诉人（原审被告）：甘肃建安房地产开发有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区九州大道26号。法定代表人：陈士军，执行董事。委托诉讼代理人：张伟义，甘肃少华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广西北投建设投资有限公司，住所地广西东兴市河洲路199号东兴国际旅游集散中心旅游签证大楼四楼。法定代表人：徐泽苏，副总经理。委托……