房屋租赁合同纠纷 （2017）苏02民终1572号

陈连兵、黄雨花与陈学影签订的房屋租赁协议均系双方当事人的真实意思表示，该协议未违反法律、行政法规的相关规定为有效协议，该院予以确认。关于陈连兵、黄雨花主张的双方未能就涉案房屋后五年的租金达成一致意见，其与陈学影签订的房屋租赁协议的合同目的不能实现，要求解除房屋租赁协议的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同》第六十二条第二款“价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行”的规定，在双方当事人未能就涉案房屋后五年的租金数额达成合意的情况下，依法可通过评估的市场价格来履行，该分歧并不能造成陈连兵、黄雨花的合同目的无法实现，故该院对陈连兵、黄雨花要求解除房屋租赁协议的诉讼请求不予支持。关于房屋租赁协议第五条“房屋一、二层之间楼面的隔层、楼梯由乙方出资金，协议期满后归甲方所有，如因种种原因，甲方在协议期内中止该协议，甲方必须赔偿乙方装修费用（五年以后，装修费用甲方不予承担，包括隔层、楼梯等）”的约定，陈连兵、黄雨花认为：因涉案房屋的装修成本已在前五年的租金中予以补偿，故约定五年以后解除合同，其不需承担装修费用，该约定可以反映出五年以后涉案房屋装修所形成的添附物归其所有。陈学影认为：因该

陈连兵、黄雨花与陈学影签订的房屋租赁协议均系双方当事人的真实意思表示，该协议未违反法律、行政法规的相关规定为有效协议，该院予以确认。关于陈连兵、黄雨花主张的双方未能就涉案房屋后五年的租金达成一致意见，其与陈学影签订的房屋租赁协议的合同目的不能实现，要求解除房屋租赁协议的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同》第六十二条第二款“价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行”的规定，在双方当事人未能就涉案房屋后五年的租金数额达成合意的情况下，依法可通过评估的市场价格来履行，该分歧并不能造成陈连兵、黄雨花的合同目的无法实现，故该院对陈连兵、黄雨花要求解除房屋租赁协议的诉讼请求不予支持。关于房

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏02民终1572号上诉人(原审原告):陈连兵，男，1975年12月26日生，汉族，住无锡市锡山区。委托诉讼代理人：梅燕，江苏昶兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：严友亮，江苏瑞莱律师事务所律师。上诉人(原审原告):黄雨花，女，1974年6月30日生，汉族，住无锡市锡山区。委托诉讼代理人：梅燕，江苏昶兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：严友亮，江苏……