排除妨害纠纷 （2019）内01民终2615号

天时小区开发商在未办理开发手续的情况下出售房屋，属于违法出售。当事人对自己的诉讼请求，有责任提供证据加以证明。邵彦凯出示的所有证据均不能证明开发商出售房屋以及王春元购买房屋的合法性。综上所述，该院对邵彦凯的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回原告邵彦凯的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由原告邵彦凯负担。二审中，双方当事人均未提交新证据。经二审审理，本院对一审法院认定的事实予以确认。本院认为，本案争议的焦点是王春元是否应从诉争的房屋中搬出。邵彦凯、王春元分别与呼和浩特市天时小区售楼部签订《购房协议》，所购的房屋为同一套本案诉争的房屋，呼和浩特市天时小区售楼部分别为二人出具收据，二人均有证据证明天时小区售楼部将房屋进行了交付。经二审查明，天时小区房屋所占用的土地系土默特左旗台阁牧镇达尔架大东营村委会所有，该小区占用的土地属于集体土地。依照相关法律规定，建设商品房，其土地应当是国有土地，集体土地只能依法提供给本集体经济组织成员的农户使用（宅基地），任何单位和个人未经法定征收程序不得建设商品房。故天时小区售楼部出售房屋系违法销售，邵彦凯

天时小区开发商在未办理开发手续的情况下出售房屋，属于违法出售。当事人对自己的诉讼请求，有责任提供证据加以证明。邵彦凯出示的所有证据均不能证明开发商出售房屋以及王春元购买房屋的合法性。综上所述，该院对邵彦凯的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回原告邵彦凯的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由原告邵彦凯负担。二审中，双方当事人均未提交新证据。经二审审理，本院对一审法院认定的事实予以确认。本院认为，本案争议的焦点是王春元是否应从诉争的房屋中搬出。邵彦凯、王春元分别与呼和浩特市天时小区售楼部签订《购房协议》，所购的房屋为同一套本案诉争的房屋，呼和

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终2615号上诉人（原审原告）：邵彦凯，男，住内蒙古自治区呼和浩特市。委托诉讼代理人：赵月奎，内蒙古庆胜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王春元，男，住内蒙古自治区。上诉人邵彦凯因与被上诉人王春元排除妨害纠纷一案，不服土默特左旗人民法院（2019）内0121民初412号民事判决，向本院提出上诉。本院于2019年5月24日立案后，依法组成合议庭……