物业服务合同纠纷 （2015）珠中法民三终字第312号

和翔公司领取了从事物业服务活动的企业法人营业执照，持有物业管理企业三级资质证书，其符合从事物业管理活动的资格。和翔公司与珠海市汕业房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》系签订方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。该合同对和翔公司和华业香庄小区业主及物业使用人均具有法律约束力。根据该合同约定，以及物业管理公司的一般职责，其主要包括公共环境卫生、绿化、车辆交通管理、共用部位共用设施设备维修养护以及综合管理、特约服务等，并不包括对业主房屋内非共用部分的维修与管理，业主支付的物业管理费用也主要是用于小区公共事务、共用设施设备的开支和运转。因此，黄日升、黄永升所有的珠海市香洲区前山翠前南路288号华业香庄2栋1单元1801房在上述物业服务范围内，无论黄日升、黄永升作为业主是否实际入住、是否享用了和翔公司提供的物业管理服务，其都应向和翔公司支付相应的管理服务费用。至于黄日升、黄永升所提出的房屋漏水问题，不属于小区共用部位的维修与管理，其责任不应由物业管理公司承担，黄日升、黄永升可另循法律途径解决。根据《前期物业服务合同》约定：住宅按建筑面积每月每平方米1.6元收取

和翔公司领取了从事物业服务活动的企业法人营业执照，持有物业管理企业三级资质证书，其符合从事物业管理活动的资格。和翔公司与珠海市汕业房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》系签订方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。该合同对和翔公司和华业香庄小区业主及物业使用人均具有法律约束力。根据该合同约定，以及物业管理公司的一般职责，其主要包括公共环境卫生、绿化、车辆交通管理、共用部位共用设施设备维修养护以及综合管理、特约服务等，并不包括对业主房屋内非共用部分的维修与管理，业主支付的物业管理费用也主要是用于小区公共事务、共用设施设备的开支和运转。因此，黄日升、黄永升所有的珠海

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）珠中法民三终字第312号上诉人（原审被告）：黄日升，男，汉族，住广东省珠海市香洲区，身份证号码：×××0691。上诉人（原审被告）：黄永升，男，汉族，住广东省深圳市罗湖区，身份证号码：×××0059。被上诉人（原审原告）：珠海市和翔物业管理有限公司，住所地：广东省珠海市香洲区。法定代表人：郑灿培，总经理。委托代理人：曾晓丽，女，汉族，××年××……