房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终3907号

原告与第三人签订《房屋租赁合同》、第三人与黄蕊签订《房屋租赁合同》是各方当事人真实的意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，依法成立，合法有效，当事人均应按合同约定履行义务。结合涉案两份《房屋租赁合同》，本案存在原告将诉争房屋出租给第三人，第三人又将诉争房屋出租给被告好声音。根据合同相对性原则，如果拖欠房屋租金及物业费的情况，原告应向第三人主张权利。现原告要求二被告向其给付房屋租金，有责任提供证据证明二被告有义务直接向其支付租金。虽然第三人于2016年3月26日向原告出具《情况说明》，表明被告好声音承担第三人与原告签订的《房屋租赁合同》的一切权利和义务，但该说明并没有得到被告好声音签字、盖章确认，第三人与被告好声音均为独立的民事主体，无权为被告好声音设定义务，且第三人及被告好声音在庭审中均表示被告好声音已将房屋租金支付给第三人，本案立案前并不拖欠房屋租金。另外，被告马永胜并非本案涉诉合同的相对人，也不是诉争房屋的实际使用者，没有义务向原告给付房屋租金及物业费，故对原告要求二被告给付房屋租金及物业费的诉讼请求，不予支持。关于本案原告租赁诉争房屋是否应当收取物业费的问题。根据原告与第三人签

原告与第三人签订《房屋租赁合同》、第三人与黄蕊签订《房屋租赁合同》是各方当事人真实的意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，依法成立，合法有效，当事人均应按合同约定履行义务。结合涉案两份《房屋租赁合同》，本案存在原告将诉争房屋出租给第三人，第三人又将诉争房屋出租给被告好声音。根据合同相对性原则，如果拖欠房屋租金及物业费的情况，原告应向第三人主张权利。现原告要求二被告向其给付房屋租金，有责任提供证据证明二被告有义务直接向其支付租金。虽然第三人于2016年3月26日向原告出具《情况说明》，表明被告好声音承担第三人与原告签订的《房屋租赁合同》的一切权利和义务，但该说明并没有得到被告好声音签字、盖章确

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终3907号上诉人（原审原告）：沈阳金厦酒店管理有限公司，住所地沈阳市沈河区大西路287-1号。法定代表人：李长波，该公司执行董事兼经理。委托诉讼代理人：韩红春、杨思文，辽宁正时律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳市沈河区乐祥道好声音娱乐广场，住所地沈阳市沈河区大西路287-1号。经营者：黄蕊，该公司总经理。委托诉讼代理人：张静，……