商品房销售合同纠纷 （2019）川民申7267号
裁判要旨
本案的争议焦点问题为：一、二审法院认定的大地坡丽雅公司应当支付文云惠、王泳洪的违约金数额是否适当的问题。 《商品房买卖合同》第二十条第（二）款第（2）项约定，该商品房所在楼栋的权属证明未在本合同约定期限内取得，而导致该商品房所有权证书延期取得，两者的违约金不作累加。 该合同系大地坡丽雅公司提供的格式合同，当事人对格式条款的理解存在争议，应当采取不利于格式条款提供方的解释。 因此文云惠、王泳洪可以向大地坡丽雅公司同时主张逾期办理楼栋权属证明违约金和逾期办理房屋所有权证书违约金，只是在办理双证同时逾期的时间段，只能主张其中一项违约金。 大地坡丽雅公司一审中提出迟延办证并未对文云惠、王泳洪造成实际损失，并以双方合同约定的违约金过高主张予以调整。 依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”的规定，一审法院综合逾期办理楼栋权属证明系逾期办理房屋所有权证书的原因，文云惠、王泳
摘要
文云惠、王泳洪商品房销售合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书
正文（节选）
四川省高级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）川民申7267号 再审申请人（一审原告、二审上诉人）：文云惠，女，汉族，1971年2月10日出生，住四川省宜宾市翠屏区。 委托诉讼代理人：张雪，四川酒都律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张敏，四川酒都律师事务所律师。 再审申请人（一审原告、二审上诉人）：王泳洪，男，汉族，1969年4月22日出生，住四川省宜宾市翠屏区。 委托诉讼代理人：张……