房屋租赁合同纠纷 （2020）苏12民终2526号

佳源公司于2019年8月7日向谢一群发出“商铺解约通知书”并采取断电、张贴布告等措施，导致双方的租赁合同、咨询管理服务合同无法继续履行，一审法院确定双方的合同于2019年8月7日解除。关于佳源公司要求谢一群给付2018年4月1日至2019年8月7日的物业管理费102627元（1810㎡×3.5元/月/㎡×16.2个月）的诉讼请求，符合合同约定，一审法院予以支持。关于佳源公司要求谢一群给付2019年4月1日至2019年8月7日租金、咨询服务费44752元（1810㎡×11.5元/月/㎡×4.2个月×50%优惠折扣）的诉讼请求。涉案房产2019年4月1日至2020年3月31日期间年度租金、咨询服务费为131134元。谢一群2019年4月1日至2019年8月7日合同解除之日（计128天）应缴租金、咨询服务费为45986.72元（131134÷365×128），扣除谢一群已缴纳的31134元，谢一群还应给付14852.72元。关于佳源公司要求谢一群给付2019年8月8日至2020年5月31日经营损失包括房屋租金、咨询服务费、物业管理费266070元（1810㎡×15元/月/㎡*9.8个月）诉讼

佳源公司于2019年8月7日向谢一群发出“商铺解约通知书”并采取断电、张贴布告等措施，导致双方的租赁合同、咨询管理服务合同无法继续履行，一审法院确定双方的合同于2019年8月7日解除。关于佳源公司要求谢一群给付2018年4月1日至2019年8月7日的物业管理费102627元（1810㎡×3.5元/月/㎡×16.2个月）的诉讼请求，符合合同约定，一审法院予以支持。关于佳源公司要求谢一群给付2019年4月1日至2019年8月7日租金、咨询服务费44752元（1810㎡×11.5元/月/㎡×4.2个月×50%优惠折扣）的诉讼请求。涉案房产2019年4月1日至2020年3月31日期间年度租金、咨询服务

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏12民终2526号上诉人（原审被告、反诉原告)：谢一群，男，1982年7月20日生，汉族，住泰兴市。委托诉讼代理人：居爱峰，北京盈科（泰州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王小金，北京盈科（泰州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：嘉兴佳源广场商业管理有限公司黄桥分公司，住所地泰兴市黄桥镇佳源广场****。负责人：于路，经理。委托……