合同纠纷 （2016）粤18民终1468号

拆迁人不具备拆迁人主体资格的问题是属于被上诉人后续拆迁行为的问题，与协议履行义务并无关联。上诉人认为这是一审法院滥用法律解释权，包庇被上诉人没有拆迁人资格签订拆迁补偿协议这一事实。按照一审法院的解释，拆迁行为只局限于拆迁协议签订以后的拆迁是否符合相关行政法规或者行政许可的问题，那就是说不需要拆迁许可，谁都可以签订拆迁补偿协议。建办法函（2004）128里明确规定的依法补办拆迁许可证延期手续前，拆迁人不得进行拆迁活动。所以被上诉人在拆迁许可证过期和没有取得许可证延期申请的情况下就已经丧失拆迁人资格，所以被上诉人根本就不具备与上诉人签订拆迁补偿协议的主体资格。因此，双方签订《房屋拆迁产权调换协议书》的行为属违法行为。三、即使双方签订的《房屋拆迁产权调换协议书》的内容没有违反法律法规，但是双方协议里并没有约定双方一定要进行房屋产权调换，也没有过户房屋到被上诉人名下的约定，上诉人就有权拒绝双方协议里没有约定的义务。对于收取被上诉人的拆迁装修补偿款，这只是双方拆迁补偿的条件之一，这也证明双方签订的《房屋拆迁产权调换协议书》是拆迁补偿协议，签订该协议是需要合法的拆迁人资格。所以在房屋产权没有调换和

拆迁人不具备拆迁人主体资格的问题是属于被上诉人后续拆迁行为的问题，与协议履行义务并无关联。上诉人认为这是一审法院滥用法律解释权，包庇被上诉人没有拆迁人资格签订拆迁补偿协议这一事实。按照一审法院的解释，拆迁行为只局限于拆迁协议签订以后的拆迁是否符合相关行政法规或者行政许可的问题，那就是说不需要拆迁许可，谁都可以签订拆迁补偿协议。建办法函（2004）128里明确规定的依法补办拆迁许可证延期手续前，拆迁人不得进行拆迁活动。所以被上诉人在拆迁许可证过期和没有取得许可证延期申请的情况下就已经丧失拆迁人资格，所以被上诉人根本就不具备与上诉人签订拆迁补偿协议的主体资格。因此，双方签订《房屋拆迁产权调换协议书

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤18民终1468号上诉人（原审被告）：潘福林，男，汉族，英德市人，住英德市。委托代理人：潘建新，男，汉族，住广州市白云区。委托代理人：潘建彬，男，汉族，住英德市英城教育西路英德。被上诉人（原审原告）：英德市东方大酒店。负责人：李炳球。委托代理人：黄定球，广东浈阳律师事务所律师。委托代理人：胡细康，广东浈阳律师事务所律师。上诉人潘福林因与被上诉……