物业服务合同纠纷 （2019）湘0104民初11900号
裁判要旨
原告与长沙华湘房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》以及原告与被告签订的《物业管理协议》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性及效力性规定，合同依法成立并生效。 原告依约向望兴景园小区业主提供物业服务至2018年11月15日，被告享受了原告提供的物业服务，理应按照合同约定标准向原告支付物业管理费。 被告辩称原告提供的物业服务存在瑕疵。 但物业服务瑕疵不构成被告不履行缴纳物业管理费义务的正当理由，可在核算物业管理费时酌情减免。 被告要去原告承担修复房屋产生的费用以及退还多收取的费用，但未举证证明该主张成立。 对被告的抗辩意见，本院不予采纳。 本院酌情确定被告应向原告支付的物业服务费按80%核算为13229.5元{（133.19平方米×1.2元/平方米·月×103个月+133.19平方米×1.2元/平方米·月÷30天×14天）×80%，保留小数点后两位}。 对原告超出的部分诉讼请求，本院不予支持。 关于违约金。 原告提供的物业服务存在瑕疵，被告未及时缴纳物业管理费非被告单方面原因，原告应自行承担相应违约责任，对原告诉请的违约金，本院不予支持。 据此，根据《中华人民共和国
摘要
长沙望兴物业管理有限公司与吴磊物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0104民初11900号原告：长沙望兴物业管理有限公司，住所地长沙市岳麓区望城坡经济开发区望兴商住小区。 法定代表人：鲁兰英，执行董事。 委托诉讼代理人：潘志清，湖南正方律师事务所律师。 被告：吴磊，男，1982年6月2日出生，汉族，住长沙市岳麓区。 委托诉讼代理人：吴振江（系被告父亲），男，1955年1月7日出生，汉族，住湖南省衡阳市珠晖……