返还原物纠纷 （2013）六民一终字第00659号

本案事实清楚，权利义务关系明确，位于六安市南海新村3幢101室房屋系原告安徽金城公司开发，其所有权应归安徽金城公司，被告汪军虽经第三人李克祥与原告法人张春林协商使用该房，其性质应属借用，在原告向其主张返还后应予返还，现被告汪军无合法依据长期占用该房，显已构成侵权，原告要求被告停止侵权，返还房屋并恢复原状有据佐证，依法应予支持；要求被告承担其房租损失，虽然其诉请有理，但因被告系自1998年起无合法依据占用该房至今长达十五年，租金系随着生活水平的增长有着不断增长的动态过程，而原告起诉均按照现有租金水平600元／月的标准计算显失公平，诉讼期间原告也未申请对其租金损失进行评估，且租金从1997年7月起始计算也有失公允，故原告的该项诉请无充分证据证明，不予支持。被告汪军及第三人李克祥所辩：第一、该房系以债抵款，首先，被告汪军1997年前是否在第三人的工程队任驾驶员兼带班，第三人是否拖欠被告工资，仅有其两人的陈述，并无相关证据证明，原告也予以否认；其次，第三人所称原告欠其应得工程款及就餐费，诉讼过程中所提供的证据不能反映其与原告间是否存在债权债务关系，且就餐费的发生日期均在1999年以后，与房屋借

本案事实清楚，权利义务关系明确，位于六安市南海新村3幢101室房屋系原告安徽金城公司开发，其所有权应归安徽金城公司，被告汪军虽经第三人李克祥与原告法人张春林协商使用该房，其性质应属借用，在原告向其主张返还后应予返还，现被告汪军无合法依据长期占用该房，显已构成侵权，原告要求被告停止侵权，返还房屋并恢复原状有据佐证，依法应予支持；要求被告承担其房租损失，虽然其诉请有理，但因被告系自1998年起无合法依据占用该房至今长达十五年，租金系随着生活水平的增长有着不断增长的动态过程，而原告起诉均按照现有租金水平600元／月的标准计算显失公平，诉讼期间原告也未申请对其租金损失进行评估，且租金从1997年7月起

安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）六民一终字第00659号上诉人（原审被告）：汪军。委托代理人：汪冬梅，系汪军之妻。委托代理人：李忠诚，上海汇裕律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：安徽省皖西金城房地产开发公司。法定代表人：张春林，该公司经理。委托代理人：李登宏，安徽大别山律师事务所律师。委托代理人：王兆文，安徽大别山律师事务所律师。原审第三人：李克祥（曾用名赵克祥）。上诉人汪……