房屋买卖合同纠纷 （2018）晋01民终388号
裁判要旨
张慧、雷凯与凯宇公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，张慧、雷凯按约定付清了全部购房款，凯宇公司也将该房屋交付给张慧、雷凯并占有、使用至今，双方均已按约定履行了自己的主要义务，故本案诉争房产应归张慧、雷凯所有。张慧、雷凯请求确认双方签订的《商品房买卖合同》有效，位于太原市杏花岭区小东门街21号景泽明苑小区第202幢2单元2314号号房屋归张慧、雷凯所有的诉讼请求，予以支持。涉案房屋凯宇公司未按期将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，构成违约，对于该违约责任，双方在合同中自愿作出特殊约定选择按买受人（张慧、雷凯）退房处理，庭审中经释明，张慧、雷凯不选择退房，故张慧、雷凯主张违约金的请求无合同及法律依据，不予支持。关于张慧、雷凯要求凯宇公司将办理权属登记需由出卖人（凯宇公司）提供的资料报产权登记机关备案，并协助张慧、雷凯办理所购买商品房的所有权证的诉求，因凯宇公司开发的坐落于太原市小东门街21号克罗西西住宅小区（现名景泽明苑小区）涉案房屋所在的楼盘未能办理初始登记，现尚不具备凯宇公司能够协助其办理过户的条件，凯
摘要
张慧、雷凯与山西凯宇综合开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）晋01民终388号上诉人(原审原告)：张慧，女，1981年1月20日出生，汉族，无业，住太原市。上诉人（原审原告）：雷凯，男，1975年9月1日出生，汉族，无业，住太原市。被上诉人(原审被告)：山西凯宇综合开发有限公司，住所地太原市杏花岭区北大街东段368号1幢4层。法定代表人：周文炬，董事长。委托诉讼代理人：孟慧斌，山西三晋（阳曲）律师事务所……