房屋买卖合同纠纷 （2018）晋01民终354号
裁判要旨
张宝宏、周万霞与凯宇公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，张宝宏、周万霞按约定付清了全部购房款，凯宇公司也将该房屋交付给张宝宏、周万霞并占有、使用至今，双方均已按约定履行了自己的主要义务，故本案诉争房产应归张宝宏、周万霞所有。张宝宏、周万霞请求确认双方签订的《商品房买卖合同》有效，位于太原市杏花岭区小东门街21号景泽明苑小区第201幢1单元3106号房屋归张宝宏、周万霞所有的诉讼请求，予以支持。涉案房屋凯宇公司未按期将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，构成违约，对于该违约责任，双方在合同中自愿作出特殊约定选择按买受人（张宝宏、周万霞）退房处理，庭审中经释明，张宝宏、周万霞不选择退房，故张宝宏、周万霞主张违约金的请求无合同及法律依据，不予支持。关于张宝宏、周万霞要求凯宇公司将办理权属登记需由出卖人（凯宇公司）提供的资料报产权登记机关备案，并协助张宝宏、周万霞办理所购买商品房的所有权证的诉求，因凯宇公司开发的坐落于太原市小东门街21号克罗西西住宅小区（现名景泽明苑小区）涉案房屋所在的楼盘未能办理初始登记，现尚
摘要
张宝宏、周万霞与山西凯宇综合开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）晋01民终354号上诉人(原审原告)：张宝宏，男，1976年3月4日出生，汉族，无业，住太原市。上诉人（原审原告）：周万霞，女，1976年1月26日出生，汉族，无业，住太原市。被上诉人(原审被告)：山西凯宇综合开发有限公司，住所地太原市杏花岭区北大街东段368号1幢4层。法定代表人：周文炬，董事长。委托诉讼代理人：孟慧斌，山西三晋（阳曲）律师事……