确认合同无效纠纷 （2020）湘08民终807号

依法成立的合同，受法律保护。此案争议土地系陈敬辉、陈敬军的父亲陈某某于1984承包取得的自留地，该土地属桑植县五道水镇汪家坪居委会场上组集体所有，陈某某对该土地享有管理使用权，陈某某去世后，陈敬军作为户主与陈敬辉在承包期内对该土地享有共同管理使用权。而陈敬军作为户主与赵作平口头达成有偿受让案涉土地协议后，赵作平便向桑植县国土管理局申请办理了《集体土地建设用地使用证》，应视为经相关职能部门批准已将案涉土地变更为集体土地建设用地。双方之后补签书面协议时，虽名为“买卖土地协议书”，但受当时文化水平及法律知识欠缺的影响，该协议实为土地流转协议。双方流转土地时，虽不属同一集体经济组织成员，且将土地用于非农建设，但当时《中华人民共和国农村土地承包法》尚未颁布实施，而根据2018年《中华人民共和国农村土地承包法》修正后的相关规定，已明确“承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或其他方式向他人流转土地经营权，未经依法批准不得将承包地用于非农建设”，赵作平通过有偿流转土地后经批准取得建房手续，并在案涉土地建房长达十余年之久，根据我国民法“有利追溯”原则，双方流转土地的行为虽不符合当时法律规定，但赵

依法成立的合同，受法律保护。此案争议土地系陈敬辉、陈敬军的父亲陈某某于1984承包取得的自留地，该土地属桑植县五道水镇汪家坪居委会场上组集体所有，陈某某对该土地享有管理使用权，陈某某去世后，陈敬军作为户主与陈敬辉在承包期内对该土地享有共同管理使用权。而陈敬军作为户主与赵作平口头达成有偿受让案涉土地协议后，赵作平便向桑植县国土管理局申请办理了《集体土地建设用地使用证》，应视为经相关职能部门批准已将案涉土地变更为集体土地建设用地。双方之后补签书面协议时，虽名为“买卖土地协议书”，但受当时文化水平及法律知识欠缺的影响，该协议实为土地流转协议。双方流转土地时，虽不属同一集体经济组织成员，且将土地用于非

湖南省张家界市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘08民终807号上诉人（原审原告）：陈敬军（又名陈进军），男，土家族，1972年11月1日出生，住湖南省桑植县。上诉人（原审原告）：陈敬辉（又名陈进辉），男，土家族，1974年11月13日出生，住湖南省桑植县。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：熊廷发，张家界市桑植县华联法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：赵作平，男，土家族，1973年……