确认合同无效纠纷 （2017）皖12民终2378号

本案为确认合同效力纠纷。双方平等协商，自愿达成买卖房屋的协议，且李蕾已支付大部分购房款，于西海也将房屋交付给李蕾居住使用多年，杜霞对此明知，且未表示反对。现于西海、杜霞主张购房合同违反法律、法规的强制性规定请求确认合同无效，因《中华人民共和国城市房地产管理法》系行政管理性法规，该项规定旨在规范房屋交易的行政管理，而非禁止交易，在性质上属于管理性禁止规范。而《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十四条“合同法第五十二条第（五）项规定的强制性规定”，是指效力性强制性规定，并非管理性禁止规范。故本案双方当事人签订的购房协议，并不违反法律、法规的强制性规定，依法应确认为有效协议。于西海、杜霞的主张缺乏事实和法律依据，其主张不能成立，依法应予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：驳回于西海、杜霞的诉讼请求。案件受理费80元，由于西海、杜霞负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为：依法成立的合同受法律保护。《中华人民共

本案为确认合同效力纠纷。双方平等协商，自愿达成买卖房屋的协议，且李蕾已支付大部分购房款，于西海也将房屋交付给李蕾居住使用多年，杜霞对此明知，且未表示反对。现于西海、杜霞主张购房合同违反法律、法规的强制性规定请求确认合同无效，因《中华人民共和国城市房地产管理法》系行政管理性法规，该项规定旨在规范房屋交易的行政管理，而非禁止交易，在性质上属于管理性禁止规范。而《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十四条“合同法第五十二条第（五）项规定的强制性规定”，是指效力性强制性规定，并非管理性禁止规范。故本案双方当事人签订的购房协议，并不违反法律、法规的强制性规定，依法应确认为有效协议。于西海、杜霞的

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖12民终2378号上诉人（原审原告）：于西海（曾用名于德海），男，1968年12月15日出生，汉族，住安徽省临泉县。上诉人（原审原告）：杜霞，女，1971年2月10日出生，汉族，住安徽省临泉县。上述二上诉人共同委托诉讼代理人：于海，男，1991年4月3日出生，汉族，住安徽省临泉县。被上诉人（原审被告）：李蕾，女，1968年9月20日出生，汉族……