房屋买卖合同纠纷 （2016）苏01民终3144号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。汪俊贵汪小玲与龚鸣杰签订的《延期交付补充协议》，由于龚鸣杰系昆仑沃华公司销售部经理，从龚鸣杰的职务及昆仑沃华公司与其他业主所签订的《延期交付补充协议》等证据综合分析，可以认定龚鸣杰的行为系职务行为，故《延期交付补充协议》的权利义务应由昆仑沃华公司承担。本案中，汪俊贵、昆仑沃华公司之间的《南京市商品房预售合同》、《延期交付补充协议》、《二次延期交付补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，双方之间的合同依法成立并生效，双方均应按照约定全面履行各自的义务。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，汪俊贵已经按照合同约定履行了支付购房款的义务，昆仑沃华公司应当按照合同约定履行交付房屋等义务。昆仑沃华公司未履行交付房屋的义务违反了合同约定，依法应承担相应的违约责任。汪俊贵要求昆仑沃华公司按照约定支付逾期交房违约金的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，原审法院予以支持。

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。汪俊贵汪小玲与龚鸣杰签订的《延期交付补充协议》，由于龚鸣杰系昆仑沃华公司销售部经理，从龚鸣杰的职务及昆仑沃华公司与其他业主所签订的《延期交付补充协议》等证据综合分析，可以认定龚鸣杰的行为系职务行为，故《延期交付补充协议》的权利义务应由昆仑沃华公司承担。本案中，汪俊贵、昆仑沃华公司之间的《南京市商品房预售合同》、《延期交付补充协议》、《二次延期交付补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，双方之间的合同依法成立并生效，双方均应按照约定全面履行各自的义务。根据

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终3144号上诉人(原审被告）南京昆仑沃华置业有限公司，住所地本市鼓楼区新民路40-44号。法定代表人董明，总经理。委托代理人曹义怀，北京市盈科（南京）律师事务所律师。委托代理人唐小兰，北京市盈科（南京）律师事务所实习律师。被上诉人(原审原告)汪俊贵,男,汉族，1975年2月2日出生。委托代理人杨海涛，江苏致邦律师事务所律师。委托代理人……