商品房预约合同纠纷 （2016）鲁09民终570号

原被告达成房屋买卖意向后，明确了原告欲购买的具体房屋坐落位置及价款，且被告收取了部分购房款，但双方尚未签订书面的商品房买卖合同，未对商品房买卖的主要内容进行约定，故此，原被告之间系商品房预约合同关系，而非商品房买卖合同关系。原被告尚未订立商品房买卖合同，故此，原告要求解除双方之间的房屋买卖合同的诉讼请求没有事实依据，原审法院不予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”本案被告收取原告购房款时未约定定金条款，收取购房款之后双方虽经协商但未能订立商品房买卖合同，依据该条规定，被告应当向原告返还其已经收取的购房款185468元。对于原告主张的利息损失，原审法院认为，根据双方未能签订商品房买卖合同的原因，利息损失以按照中国人民银行同期存款利率计算为宜。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十

原被告达成房屋买卖意向后，明确了原告欲购买的具体房屋坐落位置及价款，且被告收取了部分购房款，但双方尚未签订书面的商品房买卖合同，未对商品房买卖的主要内容进行约定，故此，原被告之间系商品房预约合同关系，而非商品房买卖合同关系。原被告尚未订立商品房买卖合同，故此，原告要求解除双方之间的房屋买卖合同的诉讼请求没有事实依据，原审法院不予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁09民终570号上诉人（原审被告）泰安名嘉广场置业有限公司。住所地泰安市泰山区徐家楼街道大白峪社区。法定代表人谢硕文，董事长。委托代理人张彦庆，系泰安名嘉广场置业有限公司员工。被上诉人（原审原告）魏西菊。委托代理人杨丽。上诉人泰安名嘉广场置业有限公司（简称名嘉广场）因商品房预约合同纠纷一案，不服泰安市泰山区人民法院（2015）泰山民初字第10……