房屋买卖合同纠纷；机动车交通事故责任纠纷 （2021）豫01民终8402号

原告桑海宁与被告龙源公司签订的《商品房买卖合同》及原告与被告交通银行签订的《个人房产抵押贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，主要合同内容不违反法律、法规的强制性规定，双方应当遵照履行。根据案涉《商品房买卖合同》的约定，被告龙源公司应当于2019年12月31日前将房屋交付原告；但被告龙源公司至今未向原告交房。被告龙源公司逾期交房已超过90日。根据双方合同约定，“逾期超过90日后，买受人有权解除合同”；故原告要求解除《商品房买卖合同》符合合同约定，亦符合法律规定，原审法院予以支持。两被告辩称案涉合同在履行过程中出现不可抗力，应当顺延交房期限；但被告龙源公司自2019年12月31日至今未交付房屋，已远远超过双方约定的90日，并非完全因被告辩称的不可抗力所致；故两被告的此项辩解意见，原审法院不予采纳。案涉《商品房买卖合同》中明确约定“买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3％向买受人支付违约金”。该合同解除后，被告龙源公司应将原告所付的购房首付款407319元返还原告。原告已支付了全部房款1347319元，按照3％计算违约金为4041

原告桑海宁与被告龙源公司签订的《商品房买卖合同》及原告与被告交通银行签订的《个人房产抵押贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，主要合同内容不违反法律、法规的强制性规定，双方应当遵照履行。根据案涉《商品房买卖合同》的约定，被告龙源公司应当于2019年12月31日前将房屋交付原告；但被告龙源公司至今未向原告交房。被告龙源公司逾期交房已超过90日。根据双方合同约定，“逾期超过90日后，买受人有权解除合同”；故原告要求解除《商品房买卖合同》符合合同约定，亦符合法律规定，原审法院予以支持。两被告辩称案涉合同在履行过程中出现不可抗力，应当顺延交房期限；但被告龙源公司自2019年12月31日至今未交付房屋，

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终8402号上诉人（原审被告）：河南龙源地产有限公司，住所地郑州市管城回族区石化路52号院5号楼3单元2层东户。法定代表人：翟瑞生，该公司董事长。委托诉讼代理人：丁芳，河南九格律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：桑海宁，男，1985年3月10日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：钱钰琪，河南仟方律师事务所律师。原审被告：交通银……