房屋买卖合同纠纷；机动车交通事故责任纠纷 （2019）湘01民终6414号

“涉案房屋很有可能属于5.20新政的遗留问题”是错误的。被上诉人及新环境公司均确认涉案房屋完全符合“5.20”新政的交易条件，不可能属于“5.20”新政的遗留问题。涉案房屋不仅在“9.23”新政出台前可以继续履行而且在“9.23”新政出台后的缓冲期之内仍然可以继续履行。三、房屋买卖合同第十条约定被上诉人应在不动产权证下发后45日内配合上诉人办理完过户手续，该45日是办理整个过户手续的全部时间，包括解除抵押的时间。被上诉人刘昊、彭茜辩称，一、一审判决认定事实清楚。合同的义务有明确先后顺序，上诉人办妥贷款在先，被上诉人协助办理过户在后，但上诉人未能履行付款这一主要合同义务。被上诉人在2017年9月5日后仍有履约诚意地将身份证、房产证等资料提供给上诉人，而上诉人的贷款直到9月18日仍未申请，被上诉人确信上诉人无力继续履约才于9月25日以调控新政属于不可抗力为由向上诉人发出解除函。因此系上诉人的实质违约行为导致不可能在180天的合同期内完成交易，被上诉人出于善意地将上诉人贷款不能的客观事实归结为调控新政，并非恶意违约。二、一审法院认定涉案房屋须在抵押权解除后才能办理过户手续，并据此驳回上诉人有

“涉案房屋很有可能属于5.20新政的遗留问题”是错误的。被上诉人及新环境公司均确认涉案房屋完全符合“5.20”新政的交易条件，不可能属于“5.20”新政的遗留问题。涉案房屋不仅在“9.23”新政出台前可以继续履行而且在“9.23”新政出台后的缓冲期之内仍然可以继续履行。三、房屋买卖合同第十条约定被上诉人应在不动产权证下发后45日内配合上诉人办理完过户手续，该45日是办理整个过户手续的全部时间，包括解除抵押的时间。被上诉人刘昊、彭茜辩称，一、一审判决认定事实清楚。合同的义务有明确先后顺序，上诉人办妥贷款在先，被上诉人协助办理过户在后，但上诉人未能履行付款这一主要合同义务。被上诉人在2017年9月

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终6414号上诉人（原审原告、反诉被告）：薛峰，男，1989年9月11日出生，汉族，住湖南省宁乡县。委托诉讼代理人：任达，湖南任达律师事务所律师。委托诉讼代理人：贺伶俐，湖南任达律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：刘昊，男，1985年11月19日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：彭茜，女，……