房屋租赁合同纠纷 （2017）黔27民终414号

上诉人王成云、王成荣与被上诉人郝燕海、郝霞海于2011年10月1日签订的《门面出租合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同约定对双方当事人具有法律拘束力，双方应当按照合同的约定严格履行各自的义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，本案争议焦点是对《门面出租合同》第六条如何理解的问题，结合交易习惯及本案情况，《门面出租合同》第六条实为对转租及承租人所经营财产的概括约定，可视为出租人同意承租人将门面转租。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”的规定，上诉人王成云、王成荣主张解除2011年10月1日与被上诉人郝燕海、郝霞海签订的《门面出租合同》从现有证据不符合约定或法定的解除情形，上诉人王成云、王成荣对其上诉主

上诉人王成云、王成荣与被上诉人郝燕海、郝霞海于2011年10月1日签订的《门面出租合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同约定对双方当事人具有法律拘束力，双方应当按照合同的约定严格履行各自的义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，本案争议焦点是对《门面出租合同》第六条如何理解的问题，结合交易习惯及本案情况，《门面出租合同》第六条实为对转租及承租人所经营财产的概括约定，可视为出租人同意承租人将门面转租。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔27民终414号上诉人（原审原告）：王成云，女，1965年12月25日生，汉族，个体工商户，住惠水县，上诉人（原审原告）：王成荣，男，1972年7月31日生，布依族，个体工商户，住惠水县，被上诉人（原审被告）：郝霞海，女，1963年9月25日生，汉族，个体工商户，住惠水县，被上诉人（原审被告）：郝燕海，女，1968年1月25日生……