合同纠纷 （2021）苏01民终2065号

夏厚平与马宁于2004年9月10日签订的《公房居住权转让协议》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，依法成立并生效。各方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。关于夏厚平要求解除合同的问题。针对双方签订的《公房居住权转让协议》转让的系公房承租权或是公房居住权，夏厚平与马宁双方意见不一。对此，从日常经验法则来看，双方如果转让的是居住权，就不会在协议中约定“由于过户困难，甲方不得要回住房”，且夏厚平此前也未向马宁主张收取过租金。结合双方在签订协议前就过户问题进行数次协商，夏厚平收取马宁转让款2万元后，马宁一直居住在案涉公房且向相关部门缴纳房租至今的事实，可以认定夏厚平与马宁之间于2004年9月10日达成的合意为转让公房承租权更符合客观事实。现夏厚平主张根据协议第二条，要求解除案涉协议，依据不足，且有违诚信原则，一审法院不予支持。故对夏厚平要求马宁归还案涉公房的居住权，恢复原状的诉讼请求，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第六十四条之规定，判决：驳回夏厚平的全部诉讼请求。一审案件受理费80元，由

夏厚平与马宁于2004年9月10日签订的《公房居住权转让协议》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，依法成立并生效。各方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。关于夏厚平要求解除合同的问题。针对双方签订的《公房居住权转让协议》转让的系公房承租权或是公房居住权，夏厚平与马宁双方意见不一。对此，从日常经验法则来看，双方如果转让的是居住权，就不会在协议中约定“由于过户困难，甲方不得要回住房”，且夏厚平此前也未向马宁主张收取过租金。结合双方在签订协议前就过户问题进行数次协商，夏厚平收取马宁转让款2万元后，马宁一直居住在案涉公房且向相关部门缴纳房租至今的事实，可以认定夏厚平与马宁之间于20

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏01民终2065号上诉人（原审原告）：夏厚平，男，1956年11月17日出生，汉族，住南京市鼓楼区。被上诉人（原审被告）：马宁，男，1963年3月26日出生，汉族，住南京市鼓楼区。委托诉讼代理人：刘应深，南京市鼓楼区联宇法律服务所法律工作者。上诉人夏厚平因与被上诉人马宁合同纠纷一案，不服江苏省南京市鼓楼区人民法院（2020）苏0106民初53……